Nieuwbouw gelijkvloers 2-slaapkamer appartement, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement van 103 m² in Bahia de las Rocas, Manilva, geprijsd op EUR 357.543, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.471 per m². Het project omvat 35 eenheden verdeeld over 2 verdiepingen, met een keuze uit 2 en 3-slaapkamer configuraties. Dit appartement beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, keramische tegelvloeren in het gehele appartement, airconditioning, ingebouwde garderobes, ingebouwde apparatuur en videofoon. Twee privé parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen.Bahia de las Rocas ligt aan de westgrens van de provincie Málaga, aansluitend op de Costa del Sol en het Campo de Gibraltar. De kust ligt op ongeveer 2 km van het project, met toegang tot stranden langs de kustlijn van Manilva. Puerto de la Duquesa jachthaven ligt op korte afstand, met waterfront restaurants, een wekelijkse markt en zeilvoorzieningen. De weg A-7 verbindt Bahia de las Rocas met Estepona in ongeveer 15 minuten en met Marbella in ongeveer 35 minuten.Málaga Airport (AGP) is op ongeveer 20 minuten met de auto gelegen. Het pand heeft een energieverbruiksklasse G. De gemeenschapslasten zijn momenteel vastgesteld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen het uiteindelijk bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voor afsluiting. Als een nieuwbouw in Andalusië geldt IVA tegen 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 35.754 toevoegt aan de aankoopprijs vóór notaris-, register- en juridische kosten.De gemeenschappelijke ruimten van het project omvatten een gemeenschappelijk zwembad, een gemeenschappelijk fitnesscentrum, een speelplaats voor kinderen, aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk solarium. Gelijkvloerse eenheden hebben toegang tot een privétuin, wat dit niveau bijzonder geschikt maakt voor kopers die directe buitenruimte willen zonder trappen of liftgebruik.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10083873-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Video-intercom
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,471
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+110%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten voor dit appartement?
Als een nieuwbouw in Andalusië geldt IVA tegen 10% in plaats van ITP, wat EUR 35.754 toevoegt aan de aankoopprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200, kadasterkosten EUR 400–800, en juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.300). In totaal moet u rekenen op ongeveer EUR 41.000–42.500 bovenop de vraagprijs van EUR 357.543.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 357.543 betekent dit een aanbetaling van ongeveer EUR 107.000–143.000. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5% AER, hoewel de voorwaarden per lender en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten staan momenteel op EUR 0 per maand; kopers dienen het uiteindelijk maandelijks bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen vóór contractondertekening. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en zal door het gemeentehuis van Manilva worden bevestigd na inschrijving. De jaarlijkse vuilnisophaalkosten worden ook nog bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of Zoom voor kopers die niet naar Manilva kunnen reizen. Voor degenen die kunnen bezoeken zijn persoonlijke bezichtigingen van het toonhuisappartement op afspraak beschikbaar. Neem contact op met het kantoor om beide opties in te plannen.
Is dit gebied geschikt voor vakantieverhuur?
Manilva en het gebied Bahia de las Rocas trekken het hele jaar door bezoekers aan vanwege de nabijheid van Puerto de la Duquesa jachthaven, nabijgelegen golfbanen en de Costa del Sol-kustlijn. Nieuwbouwapartamenten in toeristische kustgebieden van de provincie Málaga kunnen huurinkomsten genereren, vooral in de zomermaanden. U hebt een Vivienda con Fines Turísticos licentie nodig van de Junta de Andalucía om wettelijk op korte-termijnplatformen in te kunnen huren; raadpleeg een lokale advocaat over geschiktheid en het aanvraagproces.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst hebt u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje met volmacht. Een reserveringsvergoeding veiligt het pand en haalt het van de markt. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een verdere storting wordt gedaan. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsakte inschrijft. Voor nieuwbouw hangt de timing van afsluiting af van het bouwprogramma; vraag de agent naar de huidige opleverdatum.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
