Gelijkvloerse 2-kamer Appartement, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloerse nieuwbouwapartement in Bahia de las Rocas, Manilva, heeft een oppervlakte van 103 m² en bevindt zich in een complex met 35 eenheden op 2 verdiepingen. Het appartement heeft 2 slaapkamers, 2 badkamers, overal keramische tegelvloeren en is voorzien van airconditioning, ingebouwde kasten en witgoed. Een videofoon en 2 toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen. Het complex ligt ongeveer 2 km van de kust.Bahia de las Rocas is een woonwijk aan de westkant van de gemeente Manilva, dicht bij de grens met Sotogrande. De kustweg N-340 biedt directe toegang tot Puerto de la Duquesa, ongeveer 3 km oostwaarts, waar u een jachthaven, weekmarkt en diverse restaurants vindt. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten met de auto. Bahia de las Rocas zelf is een rustig gebied met lage bouwdichtheid en gevestigde wandelroutes langs de kust.Gemeenschapslasten zijn momenteel kosteloos. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in Spanje is deze aankoop onderhevig aan IVA op 10% van de aankoopprijs plus AJD stempel op 1,5%; ITP is niet van toepassing. De ligging in Bahia de las Rocas, binnen de toeristische zone van Málaga, betekent dat vergunningen voor kortetermijnverhuur beschikbaar zijn onder voorbehoud van regionale registratievereisten.De gelijkvloerse ligging biedt toegang tot een privétuin, naast de gemeenschappelijke ruimten die door alle bewoners worden gedeeld. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren een zwembad, een solarium, een gym, aangelegde tuinen en een kinderplein.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10083873-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Ground floor
Airconditioning
Inbouwkasten
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Video-intercom
Privétuin
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,471
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+110%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooplasten moet ik budgetteren naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Spanje is dit pand onderhevig aan IVA (btw) op 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelbelasting op 1,5%. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Begroting in totaal circa 13–14% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek krijgen ter dekking van 60–70% van de aankoopprijs, hetgeen een aanbetaling van 30–40% vereist. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, afhankelijk van de geldverstrekker en uw financiële profiel. Een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen producten van meerdere banken te vergelijken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel kosteloos. IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat het pand nieuwbouw is; een geraamde bedrag wordt beschikbaar zodra de catastrale verwijzing is toegewezen. Rioollasten zijn ook nog niet vastgesteld. Uw jurist kan bijgewerkte cijfers verstrekken zodra het complex is geregistreerd.
Kan ik dit appartement op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die op korte termijn niet kunnen reizen. Onze makelaar kan de modelwoning of de specifieke eenheid live rondleiden, met beeldmateriaal van de gemeenschappelijke ruimten, parkeren en tuin. Persoonlijke bezichtigingen op de Bahia de las Rocas-ontwikkeling kunnen op werkdagen en de meeste weekenden worden ingepland.
Is er verhuurpotentieel op deze locatie?
Bahia de las Rocas valt onder de toeristische verhuurzone van de provincie Málaga, en kortetermijnverhuur is toegestaan onder voorbehoud van registratie bij de Junta de Andalucía en naleving van lokale licentieregels. De nabijheid van de jachthaven van Puerto de la Duquesa en de kust ondersteunt de vraag van bezoekers aan de westelijke Costa del Sol. Uw jurist kan u adviseren over het registratieproces voordat de aankoop wordt afgerond.
Wat omvat het aankoopproces voor dit nieuwbouwapartement?
Eerst moet u een NIE (buitenlandse identificatienummer) verkrijgen van een Spaans consulaat of in Spanje, omdat dit vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. Vervolgens wordt een reserveringscontract ondertekend en een borgsom betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000, om de eenheid van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-aankoopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een groter termijnbetaling verschuldigd is. Afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarna het saldo en alle belastingen worden betaald en sleutels worden overhandigd. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt sterk aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
