Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers121 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de eerste verdieping in Bahía de las Rocas, Manilva, beschikt over 121 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De ontwikkeling omvat 2 verdiepingen en is voorzien van een lift die alle niveaus bedient. Twee private parkeerplaatsen zijn bij de aankoop inbegrepen. Tegen EUR 460.885 bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 3.809.Bahía de las Rocas ligt in de westelijke hoek van de provincie Málaga, dicht bij de grens met Cádiz. Het gebied ligt op korte rijafstand van Playa de la Chullera en de haven bij Puerto de la Duquesa, waar aan de waterkant verschillende restaurants en een weekmarkt zijn gevestigd. Ook het centrum van Manilva, met zijn lokale winkels, apotheken en supermarkten, is gemakkelijk bereikbaar vanuit Bahía de las Rocas. De snelweg AP-7 biedt directe verbinding langs de kust in beide richtingen.Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten rijden weg, wat dit appartement praktisch maakt voor koper die regelmatig reizen of het als vakantiebasis willen gebruiken. De energieklasse is G. Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag voor oplevering met de developer bevestigen, aangezien dit kan veranderen na overdracht van het complex. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moet vóór notariele akteafwikkeling met Manilva gemeente worden geverifieerd.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 121 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10083873-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,809
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+131%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Málaga is dit appartement onderworpen aan IVA (btw) van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat neerkomt op ongeveer EUR 46.089. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de vraagprijs plus btw (ongeveer EUR 5.531 inclusief 21% btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12–14% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-inwonerend koper een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de vraagprijs aan niet-inwonerend kopers, wat betekent dat u een aanbetaling van 30–40% nodig hebt. Op EUR 460.885 zou een aanbetaling van 40% EUR 184.354 zijn. Huidige variabele en vaste hypotheekrentestanden van Spaanse financiers liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel dit per kredietverstrekker en kredietprofiel verschilt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar, maar kopers moeten het uiteindelijke bedrag voor onderhoudskosten met de developer vóór afwikkeling bevestigen, aangezien dit kan veranderen na overdracht van het complex. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw; de lokale overheid stelt dit bedrag vast nadat de kadastrale verwijzing is ingeschreven. Vuilnisafvoerkosten moeten ook met de gemeente Manilva worden geverifieerd.
Kan ik op afstand een bezichtiging inplannen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van het complex en het appartement arrangeren als u niet persoonlijk naar Bahía de las Rocas kunt reizen. We kunnen de rondleiding via WhatsApp, Zoom of FaceTime op een moment dat u uitkomt uitvoeren. Persoonlijke bezoeken zijn ook op afspraak mogelijk.
Is deze woning geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Bahía de las Rocas en de bredere kustlijn van Manilva trekken het hele jaar door vakantiebezoekers aan vanwege de nabijheid van de Costa del Sol en de stranden bij Puerto de la Duquesa. Nieuwbouwaparttementen op deze locatie worden regelmatig gebruikt voor korte-termijnverhuur voor vakanties. We geven geen verwachte opbrengsten, maar ons team kan u in contact brengen met lokale makelaarskantoren die advies kunnen geven op basis van de huidige marktvraag.
Wat houdt het aankoop-proces in?
Ten eerste hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat namens u kan verkrijgen. Wanneer u akkoord gaat met de aankoop, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een borgsom betaald, doorgaans EUR 3.000–6.000. Hierop volgt een privé-koopcontract, waarna nog eens 10% borg wordt betaald. Het restant wordt bij notarieafwikkeling voldaan, wanneer de eigendomsacten worden ondertekend en de woning op uw naam wordt ingeschreven.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 121 m²
- Energiecertificaat
- G
