Nieuwbouw 2-kamer penthouse in Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers112 m²
Beschrijving
Deze penthouse op de bovenste verdieping aan Aldea Beach beslaat 112 m2 bebouwde oppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een privé solarium op het bovenste niveau. Het project is nieuwbouw en gelegen op de tweede en laatste verdieping van zijn blok. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 440.581, wat neerkomt op ongeveer EUR 3.934 per m2.Aldea Beach bevindt zich binnen de gemeente Manilva, een van de meest westelijke punten van de Costa del Sol in de provincie Málaga. Het gebied grenst aan de jachthaven Duquesa, een werkende haven met waterfront restaurants en een weekmarkt, en ligt dicht bij Playa de la Duquesa en Playa de Castillo. Aldea Beach dankt zijn naam aan de kustligging, en het bredere Manilva-gebied wordt bediend door de snelweg AP-7, met Sotogrande ongeveer 10 minuten met de auto naar het westen.Málaga AGP luchthaven ligt ongeveer 20 minuten met de auto verderop. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10% in plaats van ITP, wat ongeveer EUR 44.058 aan verwervingskosten toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800. Juridische vergoedingen van 1% plus BTW zijn eveneens standaard. Voor deze woning is geen IBI-cijfer (jaarlast eigenhuisbelasting) opgegeven. Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0, maar koper dient het uiteindelijke bedrag voorafgaand aan oplevering met de projectontwikkelaar te bevestigen. De energieklasse is G.De penthouse biedt toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen het project, een lift die het gebouw bedient, en een privé solarium boven het hoofdwoongedeelte. Het solarium biedt extra buitenruimte met open lucht erboven, wat het belangrijkste onderscheidende kenmerk is van een unit op de bovenste verdieping in dit complex.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 112 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10083873-03 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
2 parking spaces
Nieuwbouw
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,934
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Aldea Beach, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Omdat dit nieuwbouw in Andalusië is, geldt de aankoopbelasting IVA van 10%, wat ongeveer EUR 44.058 bedraagt op de vraagprijs van EUR 440.581. Voorts dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische vergoedingen van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (momenteel 21%). Totale aanvullende kosten liggen doorgaans tussen 12% en 13% van de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen over het algemeen een hypotheek in Spanje verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de koopprijs verlangen. Voor deze woning van EUR 440.581 betekent dit dat EUR 132.174 tot EUR 176.232 beschikbaar dient te zijn als aanbetaling. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. Wij kunnen u verbinden met onafhankelijke hypotheekmakelairs die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Er is geen IBI-cijfer (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) bevestigd voor deze nieuwbouwwoning; koper dient dit aan te vragen bij de projectontwikkelaar of het gemeentehuis. Gemeenschapskosten staan momenteel genoteerd als EUR 0, maar dit is nieuwbouw en het definitieve gemeenschapsbudget dient vóór ondertekening van de koopovereenkomst met de projectontwikkelaar te worden bevestigd. Aanvullende kosten zijn huishoudensverzekering, nutsvoorzieningen, en de jaarlijkse afvalstoffenheffing (basura), die niet is opgegeven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet persoonlijk naar Manilva kunnen reizen. Een lid van ons team kan u rondleiden in de showunit of het project en vragen in real-time beantwoorden. Persoonlijke bezichtigingen op Aldea Beach kunnen ook met voorafgaande kennisgeving op weekdagen en de meeste weekenden worden ingepland.
Wat is het verhuurrpotentieel in Aldea Beach, Manilva?
Manilva is een toeristische gemeente aan de Costa del Sol, en onroerend goed in Aldea Beach kan in aanmerking komen voor een toeristisch verhuurvergunning onderworpen aan plaatselijke regelgeving en communityregels. Het gebied trekt het hele jaar door bezoekers aan vanwege de nabijheid van de jachthaven Duquesa, golfbanen, en de stranden langs deze kust. U dient met een plaatselijke jurist te bevestigen of kortetermijnverhuur volgens de communitystatuten is toegestaan voordat u met huurinkomsten in gedachten aanschaft.
Wat omvat het koopproces?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat alle buitenlandse kopers in Spanje nodig hebben. Zodra u akkoord gaat met doorgaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg gestort, doorgaans EUR 3.000 tot 6.000, om het onroerend goed van de markt af te halen. Vervolgens volgt een particuliere koopovereenkomst, waarbij doorgaans ongeveer 10% van de koopprijs wordt betaald. Het restant wordt overgemaakt bij de notaris wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de eigendom aan de koper overgaat. Onafhankelijk juridisch advies van een Spaanse jurist wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 112 m²
- Energiecertificaat
- G
