Dakverdieping 2-Slaapkamer Penthouse, Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers112 m²
Beschrijving
Een dakverdiepingspenthouse in de nieuwbouwontwikkeling Aldea Beach in Manilva, met 112 m2 interne oppervlakte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand bevindt zich op de tweede en hoogste verdieping van zijn blok, bereikt met lift, en omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen. Een privé solarium is het belangrijkste buitenelement, met een openlucht dakterras direct toegankelijk vanuit het appartement. Het interieur bevat airconditioning, dubbel glas en ingebouwde garderobes.Aldea Beach ligt in de westelijke kuststrook van de gemeente Manilva, dicht bij de kust tussen Puerto de la Duquesa en de stranden van Casares Costa. Het gebied is goed verbonden met de snelweg AP-7, en Málaga AGP-luchthaven ligt ongeveer 20 minuten verwijderd per auto. Marina Puerto de la Duquesa, met restaurants en watersporthaciliteiten, ligt op korte rijafstand langs de kustweg. De wijk Aldea Beach profiteert van een rustigere omgeving vergeleken met de drukker bezochte resorts verder naar het oosten.Gemeenschappelijke lasten zijn momenteel nihil voor deze ontwikkeling. IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Het pand heeft een energielabel G. Als nieuwbouw in Andalusië omvat deze aankoop IVA (BTW) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%, vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwkopen. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, zoals leeftijd, status van groot gezin of invaliditeit, of de aankoop van een primair woonhuis, en zijn het waard om te controleren voordat u gaat budgetteren.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 112 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 10083873-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Dubbel glas
Lift
2 parking spaces
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,934
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Aldea Beach, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw in Andalusië omvat deze aankoop IVA (BTW) van 10% op de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,2%, vastgesteld door de Autonome Gemeenschap Andalusië. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwkopen. Overige kosten omvatten notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalusië voldoet — bijvoorbeeld leeftijd, status van groot gezin of invaliditeit, of aankoop van een primair woonhuis — en het is verstandig dit vooraf te bevestigen voordat u uw budget afrond.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje hebben meestal een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse geldgevers doorgaans tot 60–70% financieren voor buitenlanders. Huidige variabele en vaste hypotheektariefen variëren grofweg van 3,5% tot 4,5%, hoewel individuele aanbiedingen per geldgever en aanvraagersprofiel verschillen. Wij raden u aan een voorwaardelijk hypotheekaanbod te verkrijgen voordat u overgaat tot reservering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor dit pand zijn momenteel nihil. Jaarlijkse IBI-cijfers (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar, omdat het pand een nieuwbouw is en nog geen waarderingswaarde is toegewezen. Er zijn momenteel geen basura-kosten (afvalophaling) geregistreerd. Wij raden u aan deze in uw begroting op te nemen zodra deze na oplevering zijn bevestigd.
Hoe kan ik een bezichtiging regelen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk worden geregeld op de Aldea Beach-ontwikkeling in Manilva. Mocht u niet kunnen reizen, dan kunnen wij een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek organiseren zodat u het pand kunt zien en realtime vragen kunt stellen. Neem contact op met ons team om een optie te boeken op een moment dat u uitkomt.
Heeft dit pand verhuurpotentieel?
Manilva en het gebied Aldea Beach liggen in de toeristenindustrie-zone Costa del Sol, waar korte termijn vakantieverhuur in de zomermaanden in vraag is. Een toeristenverhuuslicentiering van de Junta de Andalucía is verplicht voordat u het pand verhuurt. De bezettingsgraad en haalbare tarieven variëren per seizoen en beheerstrategie, en we raden u aan met een lokaal verhuurmaatschappij te spreken voor realistische prognoses specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat is het aankoopproces voor kopers uit het VK of het buitenland?
U zult eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) moeten aanschaffen, wat uw belastingidentificatienummer is en verplicht is voor alle onroerend goed transacties. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een borgsom om het pand van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé aankoopcontract (arras), waarna een verdere deposito wordt betaald. De voltooiing vindt plaats voor een Spaanse notaris, die de eigendomsoverdracht registreert. Wij raden u aan een onafhankelijke Spaanse advocaat aan te stellen om de due diligence tijdens het hele proces af te handelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 112 m²
- Energiecertificaat
- G
