2 Makuuhuoneen Päätyhuoneisto, Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet112 m²
Kuvaus
Päätyhuoneisto ylimmässä kerroksessa uuden Aldea Beach -kehityshankkeen alueella Manilvassa, 112 m² sisäpinta-alalla jaettuna 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Asunto sijaitsee talonomistajansa toisella ja ylimmällä kerroksella, johon pääsee hissillä, ja sisältää 2 varatua pysäköintipaikkaa. Yksityinen aurinkoterrassi on pääasiallinen ulkotila, joka tarjoaa suoraan asuntoon avautuvan avoimen kattoterassin. Sisustukseen kuuluvat ilmastointi, kaksinkertaiset ikkunat ja kaikissa huoneissa olevat vaatekaapistot.Aldea Beach sijaitsee Manilvan kunnan länsirannikon alueella, lähellä rannikkoviivaa Puerto de la Duquesan ja Casares Costan rantojen välissä. Alue on hyvin yhteydessä AP-7 -moottoritiehen, ja Málaggan AGP-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Puerto de la Duquesan satama ravintoloineen ja vesiliikuntailuineen on lyhyen matkan päässä rannikkoväylää pitkin. Aldea Beach-alueen etuna on rauhallisuus verrattuna itään sijaitseviin vilkkaampiin kylpyläkeskuksiin.Yhteisöjen maksu on tällä hetkellä nolla tässä projektissa. IBI-luvut eivät ole vielä käytettävissä tähän uusrakennukseen. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Uusrakennuksena Andalusiassa ostolla on IVA-vero 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,2 %, kun taas ITP ei ole voimassa. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytössä, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperhe tai vammaisten asema, tai ostaa pääasunnon, mikä kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 112 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10083873-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
2 parking spaces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,934
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Aldea Beach, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyyntöhinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostolla on IVA-vero 10 % ostohinnasta sekä Andalusian autonomisen yhteisön määrittämä AJD-leimaveroa 1,2 %. ITP ei ole voimassa uusrakennus-ostoissa. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus IVA. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytössä, jos täytät Andalusian ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisten asema, tai pääasunnon osto — ja kannattaa vahvistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset lainanantajat rahoittavat tyypillisesti enintään 60–70 % muualla asuville henkilöille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme saamaan asuntolainan periaatteellisen tarjouksen ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän asunnon yhteisömaksut ovat tällä hetkellä nolla. Vuotuisia IBI-lukuja (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla, koska asunto on uusrakennus eikä verotettavaa arvoa ole vielä määritetty. Jätemaksuja ei ole tietueissa tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoida nämä kulut, kun ne vahvistetaan kaupan päätyttyä.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmuksia voidaan järjestää paikan päällä Aldea Beachin hankkeella Manilvassa. Jos et pysty matkustamaan, voimme järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota yhteyttä tiimiin varataksesi jommankumman vaihtoehdon sinulle sopivassa ajassa.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Manilva ja Aldea Beach -alue sijaitsevat Costa del Solin matkailussa, jossa lyhytaikaisia lomavuokrauksia kysytään kesäkuukausina. Junta de Andalusían turistivuokralupa vaaditaan ennen asunnon vuokrausta. Varauksen tasot ja saavutettavat hinnat vaihtelevat kauden ja hallintamenetelmän mukaan, ja suosittelemme neuvottelua paikallisen vuokrahallintoyrityksen kanssa realististen ennusteiden saamiseksi tälle hankkeelle.
Mikä on ostoprosessi Isossa-Britanniasta tai ulkomailta tuleville ostajille?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka on vero-tunnuksesi ja vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Prosessi alkaa tyypillisesti varaussopimuksella ja pidätysmaksulla asunnon poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras), jonka yhteydessä maksetaan lisäsidonnaisuus. Kauppa toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden siirron. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista huolellisen tarkastuksen tekemiseksi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 112 m²
- Energiatodistus
- G
