Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в новом жилом комплексе Aldea Beach, Manilva, площадью 112 м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Недвижимость расположена на втором и верхнем этаже своего блока, обслуживается лифтом и включает 2 выделенных парковочных места. Приватная соляриум — основная особенность внешнего пространства, предоставляющая открытую терраску на крыше с прямым доступом из квартиры. Внутренняя отделка включает кондиционирование воздуха, двойное остекление и встроенные шкафы по всему дому.Aldea Beach расположен в западной прибрежной полосе муниципалитета Manilva, близко к берегу между Puerto de la Duquesa и пляжами Casares Costa. Район хорошо связан с автомагистралью AP-7, а аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды. Марина Puerto de la Duquesa с ресторанами и центром водных видов спорта находится в коротком расстоянии по береговой дороге. Район Aldea Beach отличается более спокойной атмосферой по сравнению с более оживленными курортными центрами далее на востоке.Взносы на содержание дома на данный момент равны нулю для этого комплекса. Данные по IBI еще не доступны для этой новостройки. Недвижимость имеет энергетический класс G. Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Andalucía. ITP не применяется к новостройкам. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, таким как возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья, и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10083873-03 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,934
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Aldea Beach, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%, установленный автономным сообществом Andalucía. ITP не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Andalucía — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и их стоит подтвердить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как переходить к бронированию.
Какие текущие затраты на содержание?
Взносы на содержание дома для этой недвижимости на данный момент равны нулю. Годовые данные по IBI (муниципальный налог) еще не доступны, так как недвижимость является новостройкой и оценочная стоимость еще не назначена. На данный момент отсутствуют сборы на вывоз мусора. Мы рекомендуем заложить эти расходы в бюджет, когда они будут подтверждены после завершения сделки.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на объекте Aldea Beach в Manilva. Если Вы не можете приехать, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть недвижимость и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нашей командой, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
Manilva и район Aldea Beach расположены в туристической зоне Costa del Sol, где краткосрочная аренда для отпусков пользуется спросом в летние месяцы. Перед сдачей имущества в аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Уровни занятости и достижимые ставки варьируются в зависимости от сезона и подхода к управлению, и мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов, специфичных для этого комплекса.
Каков процесс покупки для покупателей из Великобритании и других стран?
Вам сначала необходимо получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим налоговым идентификационным номером и требуется для всех сделок с недвижимостью. Процесс обычно начинается с договора бронирования и задатка для вывода недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого вносится дополнительный взнос. Завершение происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует передачу права собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
