€357,543
Апартамент на первом этаже с 2 спальнями, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths103m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Новостройки в Manilva
Новостройки и объекты на стадии строительства в Manilva, Costa del Sol. Современное энергоэффективное строительство.
€460,885
Новая трёхкомнатная квартира в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
€440,581
Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, Aldea Beach, Manilva
Manilva · Aldea Beach
2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
€524,926
Новый пентхаус с солярием в Bahia de las Rocas, Манилва
Manilva · Bahia De Las Rocas
3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
€3,700,000
Новый дом на 4 спальни с бассейном, Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
€435,000
Новостройка квартира с 1 спальней на третьем этаже, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
€590,000
Новая квартира на втором этаже в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+7
€760,000
Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths99m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
€790,000
Квартира в Манилве
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
€860,000
Апартамент в Манилве
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
€900,000
Новое строение, квартира с 4 спальнями в Пуэрто де ла Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths187m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
€930,000
Новостройка пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже, Puerto de la Duquesa
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
€1,315,000
Новый пентхаус с 4 спальнями в Puerto de la Duquesa, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
€1,070,000
Новостройка с 4 спальнями в El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
€235,000
Квартира на первом этаже, 1 спальня, новостройка, El Castillo, Manilva
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€299,250
Пентхаус с 1 спальней на верхнем этаже, Эль-Кастильо, Манилва
Manilva · El Castillo
1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
€316,000
Квартира в Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths118m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
€355,000
Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
€622,000
Новопостроенный пентхаус с 3 спальнями, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
€335,000
Новое жилое здание, 2-комнатная квартира в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
€360,000
Новостройка трёхкомнатная квартира на верхнем этаже, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths119m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
€288,000
Новостройка двухкомнатная квартира на третьем этаже в Дукесе, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
€491,000
Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Дукеса, Манилва
Manilva · Puerto de la Duquesa
3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
€375,000
Двухкомнатная квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Manilva
Manilva · Bahia De Las Rocas
2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6
Показано 24 из 54
Все 54 объектов на этой странице
- Трёхкомнатная квартира с открытой планировкой, Bahía de las Rocas, Манилва · €499,000
- Новостройка пентхаус с 2 спальнями, Bahía de las Rocas, Manilva · €420,000
- Новостройка пентхаус в Bahia de las Rocas, Manilva · €545,000
- Трёхкомнатная квартира на первом этаже, Bahia de las Rocas, Манилва · €540,000
- Квартира на первом этаже в Bahia de las Rocas, Манилва · €626,000
- Квартира в Сан-Луис-де-Сабинилья · €398,000
- Пентхаус на верхнем этаже в Residencial Duquesa, Sabinillas · €522,000
- Квартира в Манильве · €510,800
- Квартира на первом этаже, новостройка с 2 спальнями, Эль Кастильо, Манилва · €480,300
- Новостройка пентхаус с террасой на крыше в El Castillo, Manilva · €572,500
- Новый пентхаус с 2 спальнями, El Castillo, Manilva · €581,500
- Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Чуллера, Манилва · €320,000
- Новостройка, трёхкомнатная квартира на первом этаже, Чуллера, Манилва · €430,000
- Квартира на первом этаже, 3 спальни, новостройка, Chullera, Manilva · €394,000
- Двухкомнатная квартира на первом этаже в Чуллере, Манилва · €350,000
- Квартира в Манильве · €380,000
- Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в Чуллере, Манилва · €475,000
- Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Чульере, Манилва · €479,000
- Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, Чуллера, Манилва · €430,000
- Новый пентхаус с 3 спальнями в Чуллере, Манилва · €640,000
- Новостройка квартира с 3 спальнями на первом этаже, Чуллера, Манилва · €399,000
- Апартамент в Манилве · €389,949
- Новое жилое пространство, 3-комнатная квартира первого этажа, Bahía de las Rocas, Manilva · €381,726
- Новый 2-комнатный апартамент на первом этаже, Bahía de las Rocas, Manilva · €363,805
- Квартира в Манильве · €429,950
- Апартамент с садом, 3 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva · €501,595
- Новая квартира 120 м2, Bahia de las Rocas, Манилва · €421,330
- Новостройка на втором этаже в Bahia de las Rocas, Manilva · €419,610
- Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями в районе Bahia de las Rocas, Манилва · €545,000
- Квартира на первом этаже с садом, 2 спальни, Bahia de las Rocas, Manilva · €453,586
Обзор рынка
Новые проекты в Manilva
Манильва занимает самый западный участок Коста-дель-Соль, охватывая популярные зоны Сан-Луис-де-Сабинильяс, Пуэрто-де-ла-Дукеса и Кастильо-де-ла-Дукеса. Она предлагает самую доступную точку входа для новостроек на западном побережье, с двухкомнатными квартирами в современных комплексах от примерно 175 000 € и трёхкомнатными таунхаусами от 250 000 €. Отдельные виллы с частными бассейнами на возвышенных участках с видами на море до Гибралтара и африканского побережья доступны от 380 000 €.
Новое строительство в Манильве предоставляет современные характеристики, соответствующие CTE — классы A/B, аэротермические системы, общие бассейны и подземная парковка — по ценам на 30–40% ниже Эстепоны и на 50%+ ниже Марбельи. Марина Дукеса с её ресторанами и парусными удобствами, воскресный рынок Сабинильяс и виды на Марокко в ясные дни придают области характер. Манильва также производит собственное вино Москатель и проводит ежегодный фестиваль топтания винограда. AP-7 соединяет с аэропортом Малаги за 60 минут и с Гибралтаром за 25 минут.
Квартиры от 175 000 €; таунхаусы от 250 000 €; виллы от 380 000 € рядом с Дукеса
Виды на Гибралтар и Африку, марина Дукеса и местное производство вина Москатель
Классы A/B с общими бассейнами и парковкой по ценам на 30–40% ниже Эстепоны
Самая доступная точка входа на западной Коста-дель-Соль — сильный потенциал роста по мере роста соседей
Гид по новостройкам
Покупка off-plan в Manilva
Манильва — самая доступная точка входа на западной Коста-дель-Соль, с двухкомнатными квартирами от 175 000 € рядом с мариной Дукеса и виллами от 380 000 € с видами на Гибралтар и Африку. Цены идут на 30–40% ниже Эстепоны и на 50%+ ниже Марбельи для эквивалентных характеристик новостроек. AP-7 соединяет с аэропортом Малаги за 60 минут и с Гибралтаром за 25.
Процесс покупки off-plan
- 1
Резервирование и NIE
Оплатите резервационный взнос (обычно 3 000–10 000 €), чтобы снять недвижимость с продажи. Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер) и испанский банковский счёт — оба может оформить ваш юрист.
- 2
Частный договор купли-продажи
В течение 30 дней подпишите contrato privado de compraventa и оплатите 10% стоимости (за вычетом резервации). Этот договор фиксирует цену и выбранные варианты персонализации. Ваш депозит защищён банковской гарантией согласно Ley 57/68.
- 3
Поэтапные платежи во время строительства
Для off-plan-объектов дополнительные платежи 20–30% производятся на этапах строительства (фундамент, конструкция, отделка). Каждый платёж обеспечен обязательной банковской гарантией — если застройщик не выполнит обязательства, вы получите деньги обратно.
- 4
Приёмка перед сдачей (snagging)
Перед сдачей вы (или ваш приглашённый инспектор) проводите проверку готового объекта. Застройщик обязан устранить все дефекты до передачи. Обычно 5–10% последнего платежа удерживается до устранения пунктов из списка snagging.
- 5
Сдача и подписание у нотариуса
Подпишите escritura pública (свидетельство о собственности) у нотариуса, оплатите оставшийся баланс (обычно 60–70% цены) и получите ключи. Нотариус регистрирует недвижимость на ваше имя в Реестре собственности. Типичный срок сдачи off-plan: 18–24 месяца с момента резервации.
Расходы и налоги на новостройку
| Статья расходов | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| IVA (НДС) | 10% | Применяется ко всем покупкам новостроек по всей стране — заменяет ITP (налог на передачу), взимаемый при перепродаже |
| AJD (гербовый сбор) | 1.2% | Ставка установлена региональным правительством Андалусии |
| Нотариальные расходы | 0.5–1% | Зависит от цены недвижимости; устанавливается государственным тарифом |
| Юридические услуги | 1–1.5% | Рекомендуется независимый юрист — никогда не используйте юриста застройщика |
| Реестр собственности | 0.5–1% | Регистрация свидетельства о собственности на ваше имя |
| Итоговые расходы на покупку | ~13–14% | Итоговая стоимость новостройки сверх цены в Андалусии |
Что ожидать в новостройке
- Класс энергоэффективности A или B — обязательно для новостроек согласно Código Técnico de la Edificación
- Алюминиевые двойные стеклопакеты с термическим разделителем (Cortizo, Schüco или аналог)
- Преустановленный канальный кондиционер с аэротермическим тепловым насосом
- Тёплый пол в ванных; LED-освещение во всех комнатах
- Керамогранитные полы с выбираемой покупателем отделкой (кухня, ванные, гостиные)
- Преустановленный оптоволоконный интернет и подготовка под зарядную станцию для электромобиля
- Безопасная подземная парковка с кладовой в комплекте
- 10-летняя структурная гарантия согласно LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)
Совет эксперта — Manilva
Манильва — граница роста западной Коста-дель-Соль — текущие цены представляют скидку 30–40% по сравнению с Эстепоной для эквивалентных характеристик новостроек. Марина Пуэрто-де-ла-Дукеса — фокус: покупайте в пешей доступности для самого сильного арендного спроса. 25-минутная близость Гибралтара также привлекает трансграничных профессионалов как арендаторов.
О Manilva
Манильва — самый западный муниципалитет на Коста-дель-Соль, сидящий на границе с регионом Кампо-де-Гибралтар. Область включает очаровательную внутреннюю деревню Манильва, прибрежное сообщество Сабинильяс и современную мариновую разработку в Пуэрто-де-ла-Дукеса — три разные зоны, каждая со своим собственным характером.
Область известна своим производством вина Москатель — сладкое вино Манильвы производилось из местного винограда Moscatel de Alejandría в течение веков. Ежегодный фестиваль vendimia (сбор винограда) в сентябре — одно из самых радостных празднований на побережье, со свободно текущим вином и традиционной давкой винограда.
Пуэрто-де-ла-Дукеса — ухоженная марина с ресторанами, барами и магазинами с видом на яхтенные швартовки. Пляжи Сабинильяс и Дукеса менее развиты, чем те, что дальше на восток, предлагая более расслабленный опыт. В ясные дни виды с побережья простираются через Гибралтарский пролив до гор Риф в Марокко.
Основные сведения
☀️
Климат
Лето 27-32°C · Зима 12-17°C
✈️
Аэропорт
75 мин от Малаги (AGP) · 30 мин от Гибралтара (GIB)
🌊
Пляжи
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Известен
Вино Москатель и фестиваль vendimia
👥
Население
~16 000
🗣️
Языки
Испанский, английский в районах марины
Чем заняться
🍇
Вино Москатель
Посетите местные bodegas, чтобы попробовать сладкое вино Москатель Манильвы. Сентябрьский фестиваль vendimia включает давку винограда, дегустацию вина, фламенко и уличные празднования.
⛵
Пуэрто-де-ла-Дукеса
Ухоженная марина с прибрежными ресторанами, барами и магазинами. Воскресный рынок в порту. Прогулки на лодках и рыболовные экскурсии отправляются из марины.
🏛️
Римские бани Hedionda
Природные серные термальные бани, восходящие к римским временам, расположенные в пещерной формации. Бесплатное посещение — местные жители клянутся в целительных свойствах минерально богатой воды.
🏖️
Тихие пляжи
Пляжи Sabinillas и Duquesa менее развиты, чем курорты на востоке, предлагая более расслабленный пляжный опыт. У Playa del Castillo есть сторожевая башня XIII века на песке.
🌍
Однодневная поездка в Гибралтар
Гибралтар всего в 30 минутах. Посетите знаменитую Скалу, посмотрите на берберских макак, исследуйте туннели и насладитесь беспошлинным шопингом — уникальный трансграничный опыт.