Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже в Чульере, Манилва
Chullera, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 118 м² расположен на верхнем этаже трёхэтажного здания в Чульере и включает две отведённые парковочные места. Планировка включает три спальни и две ванные комнаты на одном уровне, а частная терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе. Кондиционирование воздуха установлено во всём пентхаусе, лифт обслуживает все этажи. Общий бассейн здания доступен всем жителям.Чульера — тихий прибрежный район Манилвы, расположенный вдоль N-340A между Puerto de la Duquesa и городом Манилва. Район находится близко к западной оконечности Коста-дель-Соль, где береговая линия поворачивает в сторону Гибралтара, а аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Низкоэтажная застройка Чульеры отличает её от более плотных курортных комплексов, расположенных восточнее на побережье.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере нуля. IBI ещё не оценен для этой новостройки. Энергетический класс — G. Как новостройка в Андалусии, этот объект подлежит обложению IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс AJD (налог на передачу имущества) в размере 1,2% от стоимости покупки, а ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка жилого помещения — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 93525634-07 |
Удобства
Новостройка
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Private terrace
Кондиционер
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,743
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Chullera, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Андалусии, этот объект подлежит обложению IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс AJD (налог на передачу имущества) в размере 1,2% от стоимости покупки. ITP не применяется. Кроме того, рассчитывайте примерно на EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС за юридическую консультацию. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка жилого помещения — и рекомендуется проверить это перед планированием бюджета.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на недвижимость в Испании?
Испанские кредиторы, как правило, требуют от иностранных граждан первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки, остаток финансируется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить Вас со специализированным брокером, имеющим опыт трансграничных покупок.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере нуля. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не оценен для этой новостройки; ставка будет подтверждена после регистрации объекта в кадастре. Сборы за вывоз мусора (basura) также ещё не подтверждены. Мы обновим эти данные, как только они станут доступны.
Возможен ли просмотр недвижимости на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи для покупателей, которые не могут приехать в Чульеру лично. Член нашей команды проведёт виртуальный осмотр объекта, покажет все комнаты и террасу, и ответит на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о удобном для Вас времени.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в туристический рентал?
Прибрежное расположение Чульеры в пределах муниципалитета Манилва означает, что краткосрочная туристическая сдача в аренду возможна при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía и соблюдения правил сообщества. Спрос на этом участке западного побережья Коста-дель-Соль обычно пиковый в период с июня по сентябрь. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным менеджером недвижимости для оценки реалистичного уровня загрузки перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам прежде всего потребуется NIE (испанский идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После того как Вы выберете объект, подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras или compraventa), при подписании которого вносится дополнительный платёж — обычно 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует документ в земельном реестре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется консультация с независимым юристом.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
