3-huoneen kattokerroshuoneisto Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
Tämä 118 m2:n uusrakennushuoneisto sijaitsee kolmikerroksisen rakennuksen kattokerroksella Chullerassa ja sisältää kaksi varattua pysäköintipaikkaa. Pohjapiirros sisältää kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Yksityinen terassi laajentaa asumistilaa ulkotilaan. Huoneistossa on ilmastointi kaikkialla, ja hissi palvelee kaikkia kerroksia. Rakennuksen yhteinen uima-allas on kaikkien asukkaiden käytössä.Chullera on rauhallinen rannikkoalue Manilvassa, joka sijaitsee N-340A:n varrella Puerto de la Duquesan ja Manilvan kaupungin välillä. Alue sijaitsee Costa del Solin länsipäässä, jossa rannikko kääntyy Gibraltarin suuntaan. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Chulleran matala rakentamisen tiheys erottaa sen tiheämpien lomakohderakennusten joukosta rannikolla itään päin.Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveron (IBI) määrä ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 % kauppahinnasta. ITP-vero ei koske tätä kauppaa. Alentuneita veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheellisyyden, vammaistumisen tai ensimmäisen asunnon ostamisen perusteella. On suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetointi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 93525634-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Private terrace
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,743
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+187%
Tietoa alueesta Chullera, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoihin liittyviä veroja ja kuluja sovelletaan tähän kiinteistöön?
Uusrakennuksena Andalusiassa ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 % kauppahinnasta. ITP-vero ei koske tätä kauppaa. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 rekisteriöintikuluihin ja noin 1 % kauppahinnasta sekä arvonlisävero asianajajan palkkioihin. Alentuneita veroprosentteja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suurperheellisyyden, vammaistumisen tai ensimmäisen asunnon ostamisen perusteella – ja on suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetointia.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle Espanjassa?
Espanjalaiset lainanantajat vaativat tyypillisesti ulkomaalaisilta lainanottajilta 30–40 % kauppahinnasta olevaa käsirahaa, jolloin loput rahoitetaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, mutta yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme esitellä sinut asiantuntevalle välittäjälle, jolla on kokemusta rajat ylittävistä kaupoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. Kiinteistöveron (IBI) määrää ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennukselle. Määrä vahvistetaan, kun kiinteistö on rekisteröity catastron rekisteriin. Jätehuolto (basura) -kuluja ei ole vielä vahvistettu. Päivitämme nämä luvut, kun ne ovat saatavilla.
Voinko järjestää katsastuksen etäyhteyden avulla?
Kyllä. Tarjoamme videonesittelyitä sopimuksesta Chulleraan henkilökohtaisesti matkustaa voiviksi ostajille. Tiimimme jäsen käy läpi omaisuutta suorassa lähetyksessä, käsittelee kaikki huoneet ja terassin sekä voi vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä sopiaksesi ajasta, joka sopii sinulle.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomakotiisäksi?
Chulleran rannikkosijainti Manilvan kunnan alueella mahdollistaa lyhytaikaisen turistivuokraamisen, edellyttäen Andalusian kunnan (Junta de Andalucía) turismilisenssien hankkimista ja yhteisön sääntöjen noudattamista. Kysyntä tällä Costa del Solin länsiosalla on yleensä korkeimmillaan kesä- ja syyskuussa. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisen käyttöasteen arvioimiseksi ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Ensin tarvitset NIE:n (espanjalaisen verotunnistenumeron), jonka saat Espanjassa tai espanjalaisen konsulaatin kautta kotimaassasi. Kun olet tunnistanut kiinteistön, allekirjoitetaan varauskirjelmä ja talletetaan säilytyspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostosopimus (arras tai compraventa), jolloin suoritetaan lisämaksu – tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Loppuselvitys tapahtuu notaarin toimistossa, joka rekisteröi asiakirjan maankirjassa. On erittäin suositeltavaa, että itsenäinen asianajaja neuvoo sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
