Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse in Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Deze 118 m² grote, nieuwgebouwde penthouse op de bovenverdieping van de derde etage biedt een fraai uitzicht over het omringende landschap. De woning beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over een enkele, goed ingedeelde verdieping met directe liftaccess vanaf de begane grond. Twee toegewezen parkeerplaatsen zijn inbegrepen in de koopprijs van EUR 479.000, wat neerkomt op ongeveer EUR 4.059 per m².Chullera ligt aan de westrand van de gemeente Manilva, dicht bij het vissersdorp La Duquesa en zijn jachthaven aan de Costa del Sol. Het gebied ligt op korte rijafstand van de haven van La Duquesa met restaurants en wekelijkse markt, en het lange zandstrand Playa de la Duquesa bevindt zich in de buurt. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat Chullera een praktische thuisbasis maakt voor regelmatig reizende personen. De kustweg N-340 verbindt het gebied met zowel Estepona als Sotogrande binnen 15 minuten.Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting, wat ongeveer EUR 47.900 bij de verwervingskosten opgeteld. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en inschrijvingskosten EUR 400 tot 800. Kopers dienen ook ongeveer 1 procent plus btw in te calculeren voor juridisch advies. De energetische klasse is G, en de ligging van Chullera in de buurt van jachthaven en kust geeft deze woning realistische mogelijkheden voor seizoensgebonden kortetermijnverhuur in de zomer.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 93525634-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Third floor
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,059
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+146%
Over Chullera, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik inkalkuleren bovenop de vraagprijs van EUR 479.000?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië geldt IVA van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat ongeveer EUR 47.900 toevoegt. Daarnaast dient u EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor inschrijvingskosten en ruwweg 1 procent plus btw (ongeveer EUR 5.748) voor onafhankelijk juridisch advies in te calculeren. De totale verwervingskosten komen doorgaans neer op ongeveer 12–13 procent boven de koopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek afsluiten?
Ja. Nederlandse banken lenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of waardering, naar gelang welke lager is, zodat u minstens 30–40 procent aanbetaling nodig hebt. Op EUR 479.000 betekent dit dat u EUR 143.700–191.600 beschikbaar moet hebben. Huidige variabele en vaste rentetarife van Nederlandse kredietverstrekkers liggen globaal in het bereik van 3,5–4,5 procent, hoewel voorwaarden per aanvrager en kredietverstrekker verschillen.
Wat zijn de lopende kosten voor deze penthouse?
Gemeenschapskosten zijn momenteel op nul ingesteld; kopers dienen het uiteindelijke bedrag voor de aankoop bij de bouwer te verifiëren. Gemeentelijke belasting (IBI) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld, dus het exacte jaarlijkse bedrag is nog niet beschikbaar. Contracten voor elektriciteit, water en internet zullen door de eerste gebruiker worden afgesloten.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videovisitatie op een moment dat u uitkomt organiseren, met een rondleiding door het appartement en de gezamenlijke ruimten. Indien u vervolgens wilt doorgaan, kunnen wij een persoonlijk bezoek aan Chullera organiseren, en de showunit van de bouwer kan ter plaatse ook worden bezichtigd.
Wat is het verhuurpotentieel voor deze woning in Chullera?
Chullera valt binnen de toeristische zone Costa del Sol. Door de ligging dicht bij de jachthaven van La Duquesa, lokale stranden en Málaga Airport is vraag naar vakantieverhuringen consistent gedurende lente en zomer. Kopers die willen verhuren dienen zich voor een toeristische vergunning aan te melden bij de Junta de Andalucía voordat zij het pand in de markt zetten. Wij kunnen op verzoek introducties met lokale verhuurbeheerbedrijven arrangeren.
Wat houdt het koopproces in?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), wat verplicht is voor elke vastgoedtransactie in Spanje. Zodra u akkoord bent gegaan, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling van doorgaans EUR 3.000–6.000 gedaan om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10 procent van de koopprijs wordt betaald. Overdracht vindt plaats voor een notaris, waarbij het restbedrag, belastingen en kosten worden afgerekend en de eigendomsdocumenten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
