Ático de 3 Dormitorios de Obra Nueva en Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos118 m²
Descripción
Este ático de obra nueva de 118 m² en Chullera, situado en la tercera planta, ofrece una posición privilegiada con vistas al paisaje circundante. La propiedad dispone de 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta bien proporcionada, con acceso directo mediante ascensor desde la planta baja. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas en el precio de compra de EUR 479.000, lo que equivale aproximadamente a EUR 4.059 por m².Chullera se encuentra en el extremo occidental del municipio de Manilva, cerca del pueblo pesquero de La Duquesa y su puerto deportivo en la Costa del Sol. La zona está a pocos minutos en coche del puerto de La Duquesa, con sus restaurantes y mercadillo semanal, y la larga playa de arena de Playa de la Duquesa se encuentra muy próxima. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Chullera en una base práctica para viajeros frecuentes. La carretera nacional N-340 conecta el barrio con Estepona y Sotogrande en menos de 15 minutos.Como obra nueva en Andalucía, la compra está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión patrimonial, añadiendo aproximadamente EUR 47.900 al coste de adquisición. Los honorarios notariales suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, y los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y 800. Los compradores también deben presupuestar alrededor del 1% más IVA para la representación legal. La calificación energética es G, y la proximidad de Chullera al puerto deportivo y la costa ofrece a esta propiedad un atractivo potencial real para alquiler a corto plazo durante la temporada estival.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 118 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 93525634-07 |
Características
Obra nueva
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Third floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,059
Manilva media
~€1,650
Dif.
+146%
Sobre Chullera, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio solicitado de EUR 479.000?
Como propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión patrimonial (ITP), añadiendo aproximadamente EUR 47.900. Además, debe presupuestar EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por gastos de registro, y aproximadamente el 1% más IVA (unos EUR 5.748) por asesoramiento legal independiente. Los gastos totales de adquisición suelen representar alrededor del 12–13% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, por lo que necesitaría un depósito de al menos el 30–40%. En EUR 479.000, esto significa disponer de EUR 143.700–191.600. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el perfil del solicitante y la entidad.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento de este ático?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como nulos; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido establecido para esta obra nueva, por lo que la cantidad anual exacta no está disponible. Los contratos de servicios de electricidad, agua e internet serán establecidos por el primer ocupante.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo en el momento que le convenga, ofreciéndole una visita guiada del apartamento y las áreas comunitarias. Si desea proseguir, podemos organizar una visita presencial a Chullera, y también podrá ver la unidad de exposición del promotor en el sitio.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad en Chullera?
Chullera se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol. Su proximidad al puerto deportivo de La Duquesa, las playas locales y el aeropuerto de Málaga significa que la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es constante durante los meses de primavera y verano. Los compradores que tengan intención de alquilar deben registrarse para obtener una licencia turística a través de la Junta de Andalucía antes de comercializar la propiedad. Podemos facilitar presentaciones a agencias locales de gestión de alquileres bajo solicitud.
¿Qué implica el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que acuerde proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de típicamente EUR 3.000–6.000 para retirar la propiedad del mercado. Seguidamente se firma un contrato de compraventa privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante notario, en cuyo momento se liquida el saldo, impuestos, gastos y se firman los títulos de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 118 m²
- Certificado energético
- G
