Nybyggd 3-rumspenthusboning i Chullera, Manilva
Chullera, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
Denna 118 m² stora, nybyggda penthusboning på översta våningen ligger på tredje våningen och erbjuder en utmärkt utsikt över omgivningen. Bostaden har 3 sovrum och 2 badrum ordnade på en enda väl proportionerad våning med direkt hissaccess från bottenvåningen. Två dedicerade parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 479 000, vilket motsvarar ungefär EUR 4 059 per m².Chullera ligger på västra sidan av Manilva kommun, nära fiskesamhället La Duquesa och dess marina på Costa del Sol. Området ligger inom kort köravstånd från La Duquesa hamn med sina restauranger och vecklig marknad, och den långa sandstranden Playa de la Duquesa ligger i närheten. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör Chullera till en praktisk bas för frekventa resenärer. Kustvägen N-340 förbinder området med både Estepona och Sotogrande inom 15 minuter.Som en nybyggnad i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10 procent istället för överlåtelsetaxering, vilket adderar ungefär EUR 47 900 till anskaffningskostnaden. Notarieavgifter brukar löpa på EUR 600 till 1 200 och fastighetsregisteravgifter EUR 400 till 800. Köpare bör även budgetera omkring 1 procent plus mervärdesskatt för juridisk rådgivning. Energiklassificering är G, och Chulleraspåläget nära marina och kust gör denna bostäder realistisk för korttidshyresuthyrning under sommaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 93525634-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
118 m2 internal area
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Third floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Chullera, Manilva · 36.3341, -5.2421
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,059
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+146%
Om Chullera, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen på EUR 479 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för överlåtelsetaxering, vilket adderar ungefär EUR 47 900. Dessutom bör du räkna med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregisteravgifter och ungefär 1 procent plus mervärdesskatt (cirka EUR 5 748) för juridisk rådgivning. Totala anskaffningskostnader ligger typiskt på omkring 12–13 procent över köpeskillingen.
Kan jag få ett hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligen icke-bosatta upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, så du behöver en insats på minst 30–40 procent. På EUR 479 000 betyder det att du behöver ha EUR 143 700–191 600 tillgängligt. Nuvarande variabla och fasta räntor från svenska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om villkoren varierar beroende på din profil och långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthusboning?
Förvaltningsavgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet hos byggherren före köp. Fastighetsskatt (IBI) är ännu inte fastställd för denna nybyggnad, så det exakta årliga beloppet är ännu inte tillgängligt. Abonnemang för el, vatten och internet kommer att upprättas av den första användaren.
Kan jag se bostaden på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning på en tid som passar dig, med en guidning genom lägenheten och gemensamma utrymmen. Om du sedan vill gå vidare kan vi organisera ett personligt besök i Chullera, och byggherrens visningslägenhet kan även besökas på plats.
Vilken hyrespotential finns för denna bostäder i Chullera?
Chullera ligger inom Costa del Sol-turistzonen. Närheten till La Duquesa marina, lokala strander och Málaga flygplats innebär att efterfrågan på korttidssemesterhyrning är konsistent under vår och sommar. Köpare som avser att hyra ut bör registrera sig för ett turistlicens genom Junta de Andalucía innan marknadsföring av fastigheten. Vi kan ge presentationer till lokala hyresförvaltningsbyråer på begäran.
Vad innefattar köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du har kommit överens om att gå vidare signeras ett reservationskontrakt och en insats på typiskt EUR 3 000–6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt 10 procent av köpeskillingen vanligen betalas. Slutförandet sker inför en notarie, vid vilket tidpunkt balansen, skatter och avgifter regleras och skiftet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
