Nybyggd 2-rumspenthouses i Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum112 m²
Beskrivning
Denna penthouses på översta våningen vid Aldea Beach omfattar 112 m2 byggd yta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum, med ett privat solarium på övre nivå. Projektet är nybyggt och ligger på andra och sista våningen i sitt huskomplex. Två tilldelade parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 440 581, vilket motsvarar cirka EUR 3 934 per m2.Aldea Beach ligger inom Manilva kommun, en av Costa del Sols västra ändar i Málagaprovisen. Området gränsar till Duquesa marina, en arbetande hamn med restauranger vid vattnet och en veckomarknad, och ligger nära Playa de la Duquesa och Playa de Castillo. Aldea Beach namngavs efter sitt kustnära läge, och området runt Manilva nås via motorvägen AP-7, med Sotogrande cirka 10 minuters bilfärd västerut.Málagas flygplats AGP ligger ungefär 20 minuter bort med bil. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% i stället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 44 058 till köpeskillingen. Notariearvoden uppgår vanligtvis till EUR 600–1 200 och fastighetsregistreringsarvoden till EUR 400–800. Juridiska arvoden på 1% plus mervärdesskatt är också standard. Ingen IBI-uppgift (fastighetsskatt) har angetts för denna fastighet. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avslutningen. Energiklassningen är G.Penthouses har tillgång till en gemensam pool inom projektet, en hiss som betjänar byggnaden och ett privat solarium ovanför huvudvåningen. Solariumen erbjuder ytterligare utomhusutrymme med öppen himmel ovanför, vilket är det viktigaste utmärkande draget för en enhet på översta våningen i detta komplex.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 112 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 parking spaces
Nybyggnation
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,934
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+138%
Om Aldea Beach, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybyggt projekt i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket utgör cirka EUR 44 058 på köpeskillingen på EUR 440 581. Du bör även budgetera för notariearvoden på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsarvoden på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (för närvarande 21%). Totala tilläggsomkostnader brukar hamna mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolån i Spanien, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. För denna fastighet på EUR 440 581 innebär det EUR 132 174–EUR 176 232 tillgängligt som insats. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig med oberoende bolånemäklare som är specialiserade på finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouses?
Ingen IBI-uppgift (årlig fastighetsskatt) har bekräftats för denna nybyggda fastighet; köpare bör begära detta från utvecklaren eller lokala myndigheter. Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0, men detta är ett nybyggt projekt och den slutliga gemensamma budgeten bör bekräftas med utvecklaren före kontraktsskrivningen. Ytterligare kostnader inkluderar hemförsäkring, el och vatten, och den årliga sophämtningsavgiften (basura), som inte har angetts.
Kan jag göra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Manilva personligen. En medlem av vårt team kan visa genom visningsenheten eller projektet och svara på frågor i realtid. Personliga visningar på Aldea Beach kan också bokas på vardagar och de flesta helger med förvarning.
Vilken hyrespotential finns i Aldea Beach, Manilva?
Manilva är en turistkommun på Costa del Sol, och fastigheter i Aldea Beach kan vara berättigade till en turistuthyrningstillstånd enligt lokala föreskrifter och gemensamma regler. Området attraherar besökare året runt på grund av närheten till Duquesa marina, golfbanor och stränderna längs denna kust. Du bör bekräfta med en lokal jurist huruvida korttiduthyrning är tillåten enligt gemensamma stadgar innan du köper med hyresintäkter i åtanke.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennumret som alla utländska köpare i Spanien behöver. När du är beredd att gå vidare undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000, för att ta bort fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt, vid vilket punkt cirka 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Det slutliga beloppet överförs hos notarien när äganderätten (escritura) undertecknas och fastigheten övergår till köparen. Oberoende juridisk rådgivning från en spansk jurist rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 112 m²
- Energicertifikat
- G
