Toppvåning 2-Rum Penthouse, Aldea Beach, Manilva
Aldea Beach, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum112 m²
Beskrivning
En toppvåningspenthouse i den nybyggda Aldea Beach-utvecklingen i Manilva, med 112 m2 inomhusyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Fastigheten ligger på andra och översta våningen i sitt huskomplex, betjänad av hiss, och inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser. En privat solarium utgör det framträdande utomhusegenskapen, vilket erbjuder en öppen takterrass direkt tillgänglig från lägenheten. Interiören omfattar luftkonditionering, isolerglas och inbyggda garderober.Aldea Beach ligger i den västra kustremsan av Manilva kommun, nära stranden mellan Puerto de la Duquesa och Casares Costa-stränderna. Området är väl anslutet till motorvägen AP-7, och Málagas flygplats AGP ligger cirka 20 minuter bort med bil. Puerto de la Duquesa marina, med sina restauranger och vattensporthaj, ligger en kort biltur längs kustvagen. Aldea Beach-området har en lugnare miljö jämfört med de livligare resort-centrum längre öst.Gemensamma avgifter är för närvarande noll för denna utveckling. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för detta nybygge. Fastigheten har energiklassning G. Som nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, fastställd av den autonoma gemenskapen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggen. Minskade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, såsom ålder, storbarnadsstatus eller funktionshinder, eller köper en primär bostad, och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 112 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor penthouse
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
2 parking spaces
Inbyggda garderober
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Aldea Beach, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,667 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,331 |
| Total | ~€57,598 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,934
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+138%
Om Aldea Beach, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver utgångspriset?
Som ett nybygge i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%, fastställd av den autonoma gemenskapen Andalusien. ITP gäller inte för nybyggen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverket (EUR 400–800) och juridiska avgifter om cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Minskade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller Andalusiens villkor — till exempel ålder, storbarnadsstatus eller funktionshinder, eller köp av primär bostad — och är värda att bekräfta innan du slutför din budget.
Kan jag få ett lån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, då spanska långivare vanligtvis finansierar upp till 60–70% för utlänningar. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta varierar i stort sett från 3,5% till 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och sökandes profil. Vi rekommenderar att du skaffar ett låneförslag före bokning.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna fastighet är för närvarande noll. Årliga IBI-siffror (kommunal skatt) är ännu inte tillgängliga, eftersom fastigheten är ett nybygge och ett taxeringsvärde ännu inte har tilldelats. Det finns inga basura-avgifter (sophämtning) registrerade i detta skede. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa när de är bekräftade efter slutförandet.
Hur kan jag boka en visning?
Visningar kan ordnas personligt på Aldea Beach-utvecklingen i Manilva. Om du inte kan resa kan vi organisera en direktvisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid. Kontakta vårt team för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Har denna fastighet hyresutnyttjandepotential?
Manilva och Aldea Beach-området ligger inom Costa del Sol-turistzonen, där korttidsuthyrning av semesterlägenheter är efterfrågad under sommarmånaderna. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía är obligatorisk innan du hyr ut fastigheten. Beläggningssatser och möjliga hyror varierar beroende på säsong och förvaltningsstrategi, och vi rekommenderar att du talar med ett lokalt förvaltningsbolag för realistiska prognoser specifika för denna utveckling.
Vad är köpprocessen för köpare från Storbritannien eller utlandet?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ditt skatteidentifikationsnummer och krävs för alla fastighetstransaktioner. Processen börjar vanligtvis med ett reserveringsavtal och en depositionsöverenskommelse för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpavtal (arras), då ytterligare insats erlägges. Slutförandet sker inför en spansk notarius, som registrerar äganderätten. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat för att handha due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 112 m²
- Energicertifikat
- G
