Nieuwbouw in Manilva

Nieuwbouwprojecten en woningen op tekening in Manilva, Costa del Sol. Moderne, energiezuinige bouw, rechtstreeks van de ontwikkelaar.

Ground-floor apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of 2-storey new-build development
€357,543

Gelijkvloerse 2-kamer Appartement, Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths103m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Apartment for sale in Bahía de las Rocas, Manilva - exterior view of two-storey new-build development
€460,885

Nieuwbouwapartement met 3 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Aldea Beach, Manilva - top-floor exterior view of new-build residential block
€440,581

Dakverdieping 2-Slaapkamer Penthouse, Aldea Beach, Manilva

Manilva · Aldea Beach

2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
Penthouse for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior facade of new-build residential development
€524,926

Nieuwbouw solarium penthouse in Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
Villa for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build 4-bedroom villa on 1,067m2 plot
€3,700,000

Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers en zwembad, Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of new-build development
€435,000

Nieuwbouwapartement met 1 slaapkamer op de derde verdieping, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of five-storey new-build development
€590,000

Nieuwbouwapartement op tweede verdieping in Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build exterior facade
€760,000

Nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths99m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
New-build apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of four-storey residential development
€790,000

Appartement in Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior view
€860,000

Appartement in Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build five-storey development
€900,000

Nieuwbouw appartement met 4 slaapkamers in Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths187m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build development exterior facing the marina
€930,000

Nieuwbouw 3-slaapkamer penthouse op topverdieping, Puerto de la Duquesa

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of top-floor new-build development beside the marina
€1,315,000

Nieuwbouw 4-kamer penthouse in Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
Villa for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of new-build detached villa on 628 m2 plot
€1,070,000

Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
Apartment for sale in El Castillo, Manilva - first-floor new-build exterior view of 3-storey development
€235,000

Benedenwoning 1-slaapkamer nieuwbouw, El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Penthouse for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of top-floor new-build development
€299,250

Penthouse met 1 Slaapkamer op Bovenste Verdieping, El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal gardens
€316,000

Appartement in Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths118m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of 4-storey new-build residential complex of 94 units
€355,000

Driekamerappartement op eerste verdieping in Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
Penthouse for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€622,000

Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€335,000

Nieuwbouw 2-kamer appartement in Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of new-build two-storey residential complex with 94 units
€360,000

Nieuwbouw driekamerappartement op bovenste verdieping, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths119m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior of four-storey new-build residential complex
€288,000

Nieuwbouw appartement met twee slaapkamers op derde verdieping in Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal grounds
€491,000

Nieuwbouw gelijkvloers 3-kamer appartement, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
Apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build residential building
€375,000

2-slaapkamer appartement op begane grond in Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6

24 van 54 weergegeven

Alle 54 woningen op deze pagina

Marktoverzicht

Nieuwbouwprojecten in Manilva

Manilva neemt het meest westelijke deel van de Costa del Sol in beslag en omvat de populaire zones San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa en Castillo de la Duquesa. Het biedt het meest betaalbare nieuwbouw-instappunt aan de westkust, met tweekamerappartementen in moderne complexen vanaf ongeveer €175.000 en driekamerrijhuizen vanaf €250.000. Vrijstaande villa's met privézwembaden op verhoogde percelen met zeezicht richting Gibraltar en de Afrikaanse kust zijn beschikbaar vanaf €380.000.

Nieuwbouw in Manilva biedt moderne CTE-conforme specificaties — energielabel A/B, aerothermische systemen, gemeenschappelijke zwembaden en ondergronds parkeren — tegen prijzen 30-40% onder Estepona en 50%+ onder Marbella. De Duquesa-jachthaven met zijn restaurants en zeilvoorzieningen, de zondagse Sabinillas-markt en het uitzicht op Marokko op heldere dagen geven het gebied karakter. Manilva produceert ook zijn eigen Moscatel-wijn en organiseert een jaarlijks druiventreden-feest. De AP-7 verbindt met de luchthaven Málaga in 60 minuten en met Gibraltar in 25 minuten.

Appartementen vanaf €175k; rijhuizen vanaf €250k; villa's vanaf €380k nabij Duquesa

Uitzicht op Gibraltar en Afrika, Duquesa-jachthaven en lokale Moscatel-wijnproductie

Energielabel A/B met gemeenschappelijke zwembaden en parkeren tegen 30-40% onder Estepona-prijzen

Meest betaalbare westelijke Costa del Sol instap — sterk groeipotentieel naarmate buren stijgen

Bladeren per wijk

Bahia De Las Rocas(19)Puerto de la Duquesa(15)Chullera(10)El Castillo(7)Residencial Duquesa(2)Aldea Beach(1)

Nieuwbouwgids

Off-plan kopen in Manilva

Manilva is het meest betaalbare instappunt aan de westelijke Costa del Sol, met tweekamerappartementen vanaf €175.000 nabij de Duquesa-jachthaven en villa's vanaf €380.000 met uitzicht op Gibraltar en Afrika. Prijzen liggen 30-40% onder Estepona en 50%+ onder Marbella voor gelijkwaardige nieuwbouwspecificaties. De AP-7 verbindt met de luchthaven Málaga in 60 minuten en met Gibraltar in 25.

Het off-plan koopproces

  1. 1

    Reservering en NIE

    Betaal een reserveringsvergoeding (meestal €3.000-€10.000) om de woning van de markt te halen. U heeft een Spaanse NIE (fiscaal identificatienummer) en een Spaanse bankrekening nodig, die beide door uw advocaat geregeld kunnen worden.

  2. 2

    Privé koopcontract

    Binnen 30 dagen tekent u het contrato privado de compraventa en betaalt u 10% van de aankoopprijs (minus de reservering). Dit contract legt de prijs en uw gekozen aanpassingsopties vast. Uw aanbetaling wordt beschermd door een bankgarantie onder Ley 57/68.

  3. 3

    Betalingen in fasen tijdens de bouw

    Bij off-plan woningen zijn aanvullende betalingen van 20-30% verschuldigd bij bouwmijlpalen (fundering, structuur, afwerking). Elke betaling wordt gedekt door de verplichte bankgarantie — als de ontwikkelaar niet levert, krijgt u uw geld terug.

  4. 4

    Inspectie voor oplevering (snagging)

    Voor oplevering voert u (of uw aangewezen inspecteur) een snagging-inspectie uit van de afgewerkte woning. De ontwikkelaar moet eventuele gebreken herstellen vóór overdracht. Doorgaans wordt 5-10% van de laatste betaling ingehouden tot de snagging-punten zijn opgelost.

  5. 5

    Oplevering en ondertekening bij notaris

    Teken de escritura pública (eigendomsakte) bij een notaris, betaal het resterende saldo (meestal 60-70% van de aankoopprijs) en ontvang uw sleutels. De notaris registreert de eigendom op uw naam in het Kadaster. Typische opleveringstijd voor off-plan: 18-24 maanden vanaf de reservering.

Nieuwbouwkosten en -belastingen

KostenpostTarief
IVA (btw)10%
AJD (zegelrecht)1.2%
Notariskosten0.5–1%
Juridische kosten1–1.5%
Kadaster0.5–1%
Totale aankoopkosten~13–14%

Wat u kunt verwachten in nieuwbouw

  • Energielabel A of B — verplicht voor nieuwbouw onder de Código Técnico de la Edificación
  • Aluminium dubbelglas met thermische onderbreking (Cortizo, Schüco of gelijkwaardig)
  • Voorgeïnstalleerde gekanaliseerde airconditioning met aerothermische warmtepomp
  • Vloerverwarming in badkamers; LED-verlichting in alle vertrekken
  • Porseleinen tegelvloer met door koper te selecteren afwerkingen (keuken, badkamers, woonkamers)
  • Voorgeïnstalleerd glasvezelinternet en oplaadpunt voor elektrische voertuigen
  • Veilige ondergrondse parkeerplaats met berging inbegrepen
  • Structurele garantie van 10 jaar onder de LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Insider-tip — Manilva

Manilva is de groeifrontier van de westelijke Costa del Sol — huidige prijzen vertegenwoordigen een korting van 30-40% versus Estepona voor gelijkwaardige nieuwbouwspecificaties. Puerto de la Duquesa jachthaven is het focuspunt: koop op loopafstand voor de sterkste huurvraag. Gibraltars 25-minuten-nabijheid trekt ook grensoverschrijdende professionals als huurders aan.

Over Manilva

Manilva is de meest westelijke gemeente aan de Costa del Sol, gelegen aan de grens met de regio Campo de Gibraltar. Het gebied omvat het charmante binnenlandse dorp Manilva, de strandgemeenschap Sabinillas en de moderne jachthavenontwikkeling Puerto de la Duquesa — drie aparte zones elk met hun eigen karakter.

Het gebied is beroemd om zijn Moscatel-wijnproductie — Manilva's zoete wijn wordt al eeuwen gemaakt van de lokale Moscatel de Alejandría-druif. Het jaarlijkse vendimia (druivenoogst) festival in september is een van de vrolijkste vieringen aan de kust, met vrijelijk vloeiende wijn en traditioneel druiventreden.

Puerto de la Duquesa is een goed onderhouden jachthaven met restaurants, bars en winkels met uitzicht op de jachtligplaatsen. De stranden van Sabinillas en Duquesa zijn minder ontwikkeld dan die verder oostwaarts en bieden een meer ontspannen ervaring. Op heldere dagen strekt het uitzicht vanaf de kust zich uit over de Straat van Gibraltar tot de Rifgebergten van Marokko.

De basis

☀️
Klimaat
Zomer 27-32°C · Winter 12-17°C
✈️
Luchthaven
75 min vanaf Málaga (AGP) · 30 min vanaf Gibraltar (GIB)
🌊
Stranden
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Bekend om
Moscatel-wijn & vendimia-festival
👥
Inwoners
~16.000
🗣️
Talen
Spaans, Engels in jachthavengebieden

Bezienswaardigheden

🍇
Moscatel-wijn
Bezoek lokale bodegas om Manilva's zoete Moscatel-wijn te proeven. Het september-vendimia-festival bevat druiventreden, wijnproeverij, flamenco en straatfeesten.
⛵
Puerto de la Duquesa
Een goed onderhouden jachthaven met restaurants aan het water, bars en winkels. Zondagsmarkt bij de haven. Boottochten en visexcursies vertrekken vanaf de jachthaven.
🏛️
Romeinse baden van Hedionda
Natuurlijke zwavelhoudende thermaalbaden uit de Romeinse tijd, gelegen in een grotformatie. Gratis te bezoeken — locals zweren bij de helende eigenschappen van het mineraalrijke water.
🏖️
Rustige stranden
De stranden van Sabinillas en Duquesa zijn minder ontwikkeld dan de resorts in het oosten en bieden een meer ontspannen strandervaring. Playa del Castillo heeft een 13e-eeuwse wachttoren op het zand.
🌍
Dagtrip naar Gibraltar
Gibraltar ligt op slechts 30 minuten. Bezoek de beroemde Rots, zie de Berberapen, verken de tunnels en geniet van belastingvrij winkelen — een unieke grensoverschrijdende ervaring.

Veelgestelde vragen

HomeSearchEnquireCall