Penthouse op toppverdieping in Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers101 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de toppverdieping van een gebouw met 2 verdiepingen in Residencial Duquesa. Het pand biedt 101m2 bouwoppervlak verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een privé solarium en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Airconditioning is in het hele pand geïnstalleerd en een lift bedient alle verdiepingen. De woonwijk ligt binnen 20 minuten van de luchthaven Málaga AGP.Residencial Duquesa ligt in San Luis de Sabinillas, een klein kuststadje aan de westelijke Costa del Sol tussen Estepona en Manilva. De wijk bevindt zich dicht bij de Duquesa-jachthaven, waar een scala aan restaurants en winkels zich langs de waterkant bevinden. Sabinillas heeft zijn eigen hoofdstraat met dagelijkse voorzieningen, en het gebied is goed bereikbaar via de kustweg die het verbindt met grotere steden in beide richtingen. Voor specifieke afstanden naar het strand, supermarkt en golfbaan, kunt u de agent raadplegen.Gemeenschapslasten voor deze woonwijk zijn momenteel ingesteld op nul, maar kopers moeten dit bedrag voor afsluiting met de projectontwikkelaar bevestigen. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energieklasse is G. Bij aankoop van een nieuwbouwpand in Málaga betalen kopers IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegeltarief van 1,5%; ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 101 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73229332-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Top-floor position
Private solarium
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
Lift
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,168
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+213%
Over Residencial Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor deze penthouse?
Als nieuwbouw in Spanje brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltarief van 1,5% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600–1.200, hypotheekregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroten ongeveer 13–14% van de koopprijs voor alle aankoopkosten.
Kunnen buitenlanders een hypotheek op dit pand afsluiten?
Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentals in Spanje liggen ongeveer in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel het exacte tarief afhankelijk is van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker. Wij raden aan om een voorwaardelijke hypotheekofferte in te dienen voordat u een aanbod doet.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten voor deze woonwijk zijn momenteel nul; kopers moeten dit vóór overdracht met de projectontwikkelaar bevestigen. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand nieuwbouw is; een indicatieve waarde is beschikbaar zodra het pand bij de lokale registratie is ingeschreven. Er is momenteel geen tarief voor afvalverzameling (basura) beschikbaar.
Kan ik bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar de Costa del Sol kunnen reizen. Een lid van ons team zal het pand en de woonwijk via videogesprek met u doornemen op een moment dat u uitkomt. Bezichtigingen ter plaatse kunnen op verzoek met voorafgaande opzegging worden georganiseerd.
Is dit pand geschikt als belegging voor verhuur?
San Luis de Sabinillas en Residencial Duquesa trekken het hele jaar door bezoekers aan vanwege hun nabijheid tot de Duquesa-jachthaven en de westkust van Costa del Sol. Korte-termijnholidayrentals zijn toegestaan mits een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía wordt verkregen. Wij raden u aan met een lokale verhuurmakelaaar te spreken om voor aankoop inzicht te krijgen in realistische bezettingsgraad en verhuurprijzen.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aanvragen, wat uw juridisch adviseur namens u kan indienen. Zodra u het eens bent over de voorwaarden, wordt normaal gesproken een reserveringsvergoeding betaald om het pand veilig te stellen en van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling wordt gedaan. De transactie wordt afgerond bij een Spaanse notaris, die de eigendomsoverdracht registreert. Wij raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat u documenten ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 101 m²
- Energiecertificaat
- G
