Huippukerroksen Pentthouse Residencial Duquessassa, Sabinillasissa
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet101 m²
Kuvaus
Uusirakentamisen pentthouse 2-kerroksisen rakennuksen ylimmässä kerroksessa Residencial Duquessassa. Tämä kiinteistö tarjoaa 101m2 asuin- ja käyttötilaa, joka jakautuu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen, yksityiseen aurinkoterassiin ja 2 osoitettuun pysäköintipaikkaan. Koko kiinteistö on varustettu ilmastoinnilla ja hissi palvelee kaikkia kerroksia. Kehitysalue sijaitsee alle 20 minuutin päässä Malagassa olevasta AGP-lentoasemasta.Residencial Duquesa sijaitsee San Luis de Sabinillasissa, pienessä rannikkokaupungissa länsi-Costa del Solilla Esteponian ja Manilvan välillä. Alue sijaitsee lähellä Duquesan satamaa, jonka rantalinjalla on useita ravintoloita ja kauppoja. Sabinillasissa on pääkatu jokapäiväisten palvelujen kanssa, ja alue on hyvin yhteydessä rannikontietä pitkin molempiin suuntiin. Pyydä agentilta tarkkoja etäisyyksiä rannalle, supermarkettiin ja golfkentälle.Tämän kehitysalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä tieto kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä. Vuosittaista IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uusirakentamiselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Uusirakentamisen ostolla Malagassa ostajat maksavat ALV:a 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-veroa 1,5 %. ITP ei koske uusirakentamisen liiketoimia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 101 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 73229332-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Hissi
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,168
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+213%
Tietoa alueesta Residencial Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät kauppakulut?
Uusirakentamisena Espanjassa ostos sisältää ALV:n 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD-veron 1,5 %. ITP ei koske ostoista. Muita kuluja ovat yleensä notaarikulut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterikulut EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnan perusteella lisättynä ALV:lla. Varaa noin 13–14 % ostohinasta kaikkien ostokulujesi kattamiseen.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille asuntolainaa yleensä 60–70 % ostohinnan suuruisesti, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 % välillä, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta tilanteestasi ja valitsemastasi lainantarjoajasta. Suosittelemme hankkimaan asuntolainasopimuksen periaatteessa ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat kulut?
Tämän kehitysalueen yhteiskulut ovat tällä hetkellä nolla. Ostajien tulisi varmistaa tämä kehittäjän kanssa ennen kirjaamista. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty, sillä omaisuus on uusirakentamista. Noin 1/3-arvo saadaan, kun omaisuus rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Jätehuollon maksuja ei ole tällä hetkellä saatavilla.
Voinko järjestää katselun etäältä käsin?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Solille heti. Tiimimme jäsen käy omaisuuden ja kehitysalueen läpi videoneuvottelun avulla sinulle sopivana ajankohtana. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä omaisuus vuokraussijoitukseen?
San Luis de Sabinillas ja Residencial Duquesa houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden Duquesan sataman ja länsi-Costa del Solin rannikon läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaiset lomavuokraukset ovat sallittuja, kunhan hankit turistilisenssin Junta de Andalucíalta. Suosittelemme, että puhut paikallisen vuokrausagentin kanssa ymmärtääksesi realistiset käyttöasteet ja vuokrat ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla espanjalainen verotunnus (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan yleensä varasmaksu kiinteistön turvaamiseksi ja sen poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kaupantekijä (arras tai compraventa), jolloin maksetaan lisämaksu. Kauppa päättyy espanjalaisen notaarin toimistossa, joka rekisteröi omistusoikeuden muutoksen. Suosittelemme vahvasti, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen asianajajan ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjoja.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 101 m²
- Energiatodistus
- G
