Penthouse neuf à Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe le dernier étage d'une résidence de deux étages à Residencial Duquesa, San Luis de Sabinillas, avec 101 m² de surface construite et un solarium privé en terrasse. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et de la climatisation dans toutes les pièces. Deux places de parking souterrain attitrées sont comprises dans la vente. L'immeuble dispose d'un ascenseur accédant à tous les étages.Residencial Duquesa est situé dans la zone résidentielle établie de San Luis de Sabinillas, une petite ville côtière de la Costa del Sol occidentale, dans la municipalité de Manilva. Le centre-ville, avec son marché hebdomadaire, ses commerces locaux et sa promenade en bord de mer, se trouve à courte distance en voiture de la résidence. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les résidents permanents comme pour les voyageurs fréquents. Residencial Duquesa bénéficie d'une bonne situation par rapport aux terrains de golf et aux installations portuaires de cette partie du littoral.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, mais les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI et les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été évalués pour cette propriété neuve. La performance énergétique est G. Cette région côtière attire une demande constante de location saisonnière, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs envisageant de louer la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73229332-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,168
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+213%
À propos de Residencial Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat implique la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus l'impôt de timbre AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Tous les taux fiscaux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, conditions d'âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les nouveaux prêts hypothécaires varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et que vous choisissiez un taux fixe ou variable. Vous aurez besoin d'un numéro NIE espagnol avant qu'un prêt hypothécaire puisse être arrangé.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, mais les acheteurs doivent vérifier le montant final auprès du promoteur car il s'agit d'une propriété neuve encore en phase de pré-achèvement. L'IBI (taxe foncière municipale annuelle) et les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été évalués pour cette propriété. Ces montants seront confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer personnellement à la Costa del Sol. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du bien type ou de l'appartement achevé, couvrant l'intérieur, le solarium, la piscine commune et les places de parking. Contactez-nous pour fixer un horaire qui vous convient.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
San Luis de Sabinillas et le littoral de Manilva plus largement attirent une demande de location saisonnière pendant les mois de printemps et d'été, avec une demande supplémentaire hors saison de la part des golfeurs et des visiteurs en séjour prolongé. Une position au dernier étage avec solarium privé peut obtenir un prix premium sur le marché des locations courte durée. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de mettre en ligne la propriété pour des locations saisonnières. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à cette région.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenus, un contrat de réservation et un dépôt sont signés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important est généralement versé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Pour une construction neuve, la conclusion a généralement lieu lors de la remise de la propriété achevée. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour superviser les vérifications juridiques tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
