Пентхаус на верхнем этаже в Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Новый пентхаус на верхнем этаже двухэтажного здания в Residencial Duquesa. Недвижимость предлагает 101m2 строительной площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты, с частным солярием и 2 выделенными парковочными местами. Кондиционирование воздуха установлено по всему зданию, и лифт обслуживает все этажи. Жилой комплекс находится в пределах 20 минут от аэропорта Málaga AGP.Residencial Duquesa расположен в Сан-Луис-де-Сабинильяс, небольшом прибрежном городке на западном побережье Costa del Sol между Estepona и Manilva. Район находится рядом с яхт-клубом Duquesa, где вдоль набережной находятся различные рестораны и магазины. Sabinillas имеет собственную главную улицу с повседневными услугами, и район хорошо связан прибрежной дорогой с более крупными городами в обе стороны. Пожалуйста, обратитесь к агенту для получения конкретных расстояний до пляжа, супермаркета и поля для гольфа.Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время установлены на нулевом уровне, однако покупатели должны подтвердить эту цифру у застройщика перед завершением сделки. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этого новостроя. Энергетический класс — G. При покупке новостроя в Málaga покупатели платят НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%; ITP не применяется к сделкам с новостройками.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73229332-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Кондиционер
Лифт
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,168
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+213%
О районе Residencial Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этого пентхауса?
Как новое строение в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию имущества EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 13–14% от цены покупки для покрытия всех расходов на покупку.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов до 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед подачей предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание жилого комплекса в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед переводом. Годовой налог на имущество (IBI) ещё не установлен, так как недвижимость — новое строение; ориентировочная цифра будет доступна после регистрации недвижимости в местном кадастре. В настоящее время информация о сборе за вывоз мусора (basura) недоступна.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa del Sol. Член нашей команды проведёт Вас через недвижимость и жилой комплекс посредством видеовызова в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать по запросу с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Сан-Луис-де-Сабинильяс и Residencial Duquesa привлекают посетителей в течение всего года благодаря близости к яхт-клубу Duquesa и западному побережью Costa del Sol. Краткосрочная сдача в отпускную аренду разрешена при условии получения туристической лицензии у Junta de Andalucía. Рекомендуем поговорить с местным агентом по сдаче в аренду, чтобы понять реалистичные показатели занятости и ставки арендной платы перед покупкой.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юридический консультант может запросить от Вашего имени. После согласования условий, как правило, вносится задаток для закрепления недвижимости и снятия её с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит. Транзакция завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует смену собственника. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юридического консультанта перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
