Toppvåningspenthouse i Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum101 m²
Beskrivning
En nybyggd pentthouse på toppvåningen i en 2-våningsbyggnad i Residencial Duquesa. Fastigheten erbjuder 101m2 byggyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum, med ett privat solarium och 2 tilldelade parkeringsplatser. Luftkonditionering är installerad i hela bostaden och hiss finns för alla våningar. Utvecklingen ligger inom 20 minuters avstånd från flygplatsen Málaga AGP.Residencial Duquesa ligger i San Luis de Sabinillas, en liten kuststad på västra Costa del Sol mellan Estepona och Manilva. Området ligger nära Duquesa marina, där ett utbud av restauranger och butiker ligger längs stranden. Sabinillas har sin egen handelsgatua med vardaglig service, och området är väl anslutet via kustvägen som förbinder det med större städer i båda riktningarna. För specifika avstånd till stranden, matbutik och golfbana, kontakta agenten.Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande inställda på noll, men köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före avslut. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad. Energiklassificering är G. Vid köp av nybyggnad i Málaga betalar köpare mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte för nybyggnadstransaktioner.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 101 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73229332-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Top-floor position
Private solarium
Gemensam pool
Luftkonditionering
Hiss
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,168
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+213%
Om Residencial Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna pentthouse?
Som nybyggnad i Spanien medför detta köp mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera ungefär 13–14% av köpeskillingen för att täcka alla köpkostnader.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till utomlands bosatta upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om den exakta räntan beror på din ekonomiska situation och vald långivare. Vi rekommenderar att du skaffar ett principiellt bolånelöfte innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter för denna utveckling är för närvarande noll; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. Årlig fastighetsskatt (IBI) har ännu inte bedömts då fastigheten är en nybyggnad; en indikativ siffra kommer att finnas tillgänglig när fastigheten är registrerad hos det lokala katasterbyrån. För närvarande finns ingen sophämtningsavgift (basura) tillgänglig.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. En medlem av vårt team går igenom fastigheten och utvecklingen tillsammans med dig via videosamtal vid en tid som passar dig. Personliga visningar kan ordnas på begäran med förhandsmeddelande.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
San Luis de Sabinillas och Residencial Duquesa lockar besökare året runt på grund av deras närhet till Duquesa marina och västra Costa del Sol-kusten. Korttidssemesteruthyrning är tillåten förutsatt att man skaffar ett turistlicens från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresagent för att förstå realistisk beläggning och hyresräntor innan köp.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skattidentifikationsnummer (NIE), som din juridiska rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om villkor betalar du vanligtvis en reserveringsavgift för att säkra fastigheten och ta bort den från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare en insats betalas. Transaktionen slutförs hos en spansk notarie, som registrerar ägarbytet. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du signerar några dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 101 m²
- Energicertifikat
- G
