Ático de Lujo en Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos101 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en la última planta de un edificio de 2 plantas en Residencial Duquesa, esta propiedad ofrece 101m2 de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con solárium privado y 2 plazas de aparcamiento asignadas incluidas. Dispone de aire acondicionado en todas las estancias y ascensor que sirve todas las plantas. El desarrollo se encuentra a menos de 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP.Residencial Duquesa se sitúa en San Luis de Sabinillas, una pequeña localidad costera en la Costa del Sol occidental, entre Estepona y Manilva. La zona está próxima a la marina de Duquesa, donde encontrará una amplia variedad de restaurantes y tiendas en la primera línea de agua. Sabinillas dispone de una calle principal con servicios cotidianos, y la zona está bien comunicada por la carretera costera que la conecta con pueblos más grandes en ambas direcciones. Para consultar distancias específicas a la playa, supermercado y campo de golf, le rogamos que se dirija al agente.Los gastos de comunidad de esta promoción actualmente no existen, aunque le recomendamos que confirme esta información con el promotor antes de la finalización. El IBI anual aún no ha sido valorado para esta vivienda de nueva construcción. La calificación energética es G. En la compra de una vivienda de nueva construcción en Málaga, los compradores pagan IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%; el ITP no es aplicable a transacciones de nueva construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 101 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73229332-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Private solarium
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Ascensor
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,168
Manilva media
~€1,650
Dif.
+213%
Sobre Residencial Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este ático?
Al tratarse de una obra nueva en España, la compra incluye IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no es aplicable. Los gastos adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Debe presupuestar aproximadamente el 13–14% del precio de compra para cubrir todos los gastos de compra.
¿Pueden obtener hipoteca los no residentes en esta propiedad?
Los bancos españoles típicamente financian a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5–4,5%, aunque el tipo exacto dependerá de su perfil financiero y la entidad elegida. Le recomendamos obtener una aprobación de principio de hipoteca antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos de comunidad de esta promoción actualmente no existen; le recomendamos verificar esto con el promotor antes del intercambio. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido valorado ya que la propiedad es de nueva construcción; se dispondrá de una cifra indicativa una vez que la propiedad se registre en el catastro local. Actualmente no hay disponible información sobre basura (recogida de residuos).
¿Puedo programar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a la Costa del Sol inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo le hará un recorrido por la propiedad y la promoción mediante videollamada en el horario que le convenga. Las visitas presenciales pueden coordinarse previo aviso.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
San Luis de Sabinillas y Residencial Duquesa atraen a visitantes durante todo el año gracias a su proximidad a la marina de Duquesa y a la costa occidental de la Costa del Sol. Los alquileres vacacionales de corta duración están permitidos sujetos a la obtención de una licencia turística de la Junta de Andalucía. Le recomendamos que hable con un agente de alquileres local para entender la ocupación realista y los precios de alquiler antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez acordados los términos, normalmente se paga una reserva para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. A continuación, se firma el contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante un notario español, quien registra el cambio de titularidad. Le recomendamos encarecidamente que contrate a un abogado español independiente antes de firmar cualquier documento.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 101 m²
- Certificado energético
- G
