Penthouse in Residencial Duquesa, Sabinillas
Residencial Duquesa, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²
Beschreibung
Ein neu gebautes Penthouse im obersten Geschoss eines 2-stöckigen Gebäudes in Residencial Duquesa. Diese Immobilie verfügt über 101m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eine private Sonnenterrasse und 2 zugewiesene Parkplätze. Die gesamte Immobilie ist mit Klimaanlage ausgestattet und ein Aufzug bedient alle Etagen. Die Anlage liegt weniger als 20 Minuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt.Residencial Duquesa liegt in San Luis de Sabinillas, einer kleinen Küstenstadt an der westlichen Costa del Sol zwischen Estepona und Manilva. Die Gegend befindet sich in der Nähe des Yachthafens Duquesa, in dem verschiedene Restaurants und Geschäfte an der Hafenpromenade ansässig sind. Sabinillas verfügt über eine Hauptstraße mit alltäglichen Dienstleistungen und die Gegend ist durch die Küstenstraße gut mit größeren Städten in beide Richtungen verbunden. Für genaue Entfernungen zum Strand, Supermarkt und Golfplatz erkundig Sie sich bitte beim Makler.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit nicht vorhanden. Käufer sollten diese Information jedoch vor dem Abschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die jährliche IBI wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Beim Kauf eines Neubaus in Málaga zahlen Käufer MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Grundsteuer in Höhe von 1,5%; ITP fällt bei Neubautransaktionen nicht an.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 73229332-02 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor position
Private solarium
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Aufzug
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
101 m² build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Residencial Duquesa, Manilva · 36.3666, -5.2408
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,030 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,316 |
| Total | ~€68,396 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,168
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+213%
Über Residencial Duquesa, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für dieses Penthouse?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Grundsteuer in Höhe von 1,5%. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie mit ungefähr 13–14% des Kaufpreises für alle Kaufnebenkosten.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises. Dies bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei der genaue Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und der gewählten Bank abhängt. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage in Prinzip einzuholen.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit nicht vorhanden. Käufer sollten dies vor dem Notartermin beim Bauträger bestätigen. Die jährliche IBI (Gemeindegrundsteuer) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt. Ein ungefährer Betrag wird verfügbar, sobald die Immobilie beim örtlichen Katasteramt registriert ist. Es gibt derzeit keine Angaben zu Müllgebühren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort an die Costa del Sol reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird die Immobilie und die Anlage per Videoanruf mit Ihnen durchgehen – zu einem Zeitpunkt, der für Sie passt. Besichtigungen vor Ort können auf Anfrage mit Vorlauf arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
San Luis de Sabinillas und Residencial Duquesa locken aufgrund ihrer Nähe zum Yachthafen Duquesa und der westlichen Costa del Sol das ganze Jahr über Besucher an. Kurzfristige Ferienvermietungen sind mit einer Touristenlizenz der Junta de Andalucía zulässig. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Mietquoten zu verstehen.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsänderung registriert. Wir empfehlen dringend, vor dem Unterzeichnen von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 101 m²
- Energieausweis
- G
