Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Cet appartement neuf de 121 m2 occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble de deux étages à Bahía de las Rocas, Manilva, et comprend deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de trois chambres, deux salles de bains, et est équipé de climatisation et de double vitrage dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert les deux étages de l'immeuble.Bahía de las Rocas se situe sur la côte ouest de la Costa del Sol, près de la limite avec la province de Cadix. La zone offre un accès direct au littoral, et la marina de Puerto de la Duquesa se trouve à quelques kilomètres, proposant restaurants, commerces et un marché hebdomadaire. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Bahía de las Rocas demeure l'une des zones résidentielles les plus calmes de Manilva, avec une densité de population inférieure au centre-ville.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que vous deviez confirmer ce montant auprès du promoteur avant l'échange. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la collecte des ordures ne sont pas encore attribués à ce bien. Le bien affiche un diagnostic énergétique de classe G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale ; il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10083873-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
121 m2 build
First floor
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,002 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,577 |
| Total | ~€60,179 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,809
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+131%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc important de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'inscription au registre (généralement entre EUR 400 et 800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire couvrant jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu. Cela signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux variables et fixes sont actuellement compris entre environ 3,5% et 4,5% APR, bien que votre taux réel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour cette résidence ; veuillez confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Les charges annuelles d'IBI (impôt foncier local) et de collecte des ordures n'ont pas encore été attribuées à ce bien et doivent être confirmées une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement sur la Costa del Sol. Contactez notre équipe pour organiser une visite en direct à une heure qui vous convient, ou pour demander des photos ou des vidéos supplémentaires de la résidence.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Manilva et la région de Bahía de las Rocas attirent des visiteurs en raison de la marina de Puerto de la Duquesa, du littoral et des bonnes connexions routières vers Gibraltar et Málaga. Les locations touristiques de courte durée nécessitent une licence de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion immobilière pour obtenir des chiffres réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à cette résidence et à ce type de bien avant de faire des projections locatives.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire lors de la finalisation, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
