Penthouse 3 chambres avec solarium à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
Ce penthouse neuf en étage supérieur à Bahia de las Rocas occupe 132 m2 de surface intérieure répartis sur les deuxième et dernier étages d'un programme de 2 étages comprenant 35 unités. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, carrelage en céramique dans l'ensemble, électroménagers intégrés, placards intégrés et climatisation. Un solarium privé se situe au-dessus du niveau de vie, et 2 places de parking souterrain sont incluses. Le complexe se trouve à environ 2 km de la côte.Bahia de las Rocas est une zone résidentielle sur la côte ouest de Manilva, située entre la marina de Duquesa au sud et les plages de Chullera au nord. La municipalité de Manilva est reliée par l'autoroute AP-7 à Marbella et Gibraltar, et l'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes de route. Les commerces et services locaux, notamment supermarchés et restaurants le long du littoral de Manilva, sont à proximité du programme.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. Bahia de las Rocas attire tant les résidents permanents que les investisseurs en location saisonnière, en raison de sa proximité avec la côte et son accès facile au corridor AP-7.Les équipements communs du programme incluent une piscine commune, un solarium commun, des jardins paysagers, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants et un système d'interphone vidéo pour chaque unité. Le solarium privé en toiture offre un espace extérieur supplémentaire exclusif à ce penthouse, en sus des zones communes accessibles à tous les résidents.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 10083873-04 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Integrated kitchen appliances
Visiophone
Communal gym
Communal landscaped gardens
Children's playground
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,366 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,352 |
| Total | ~€68,768 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,977
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (20%) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les droits d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions andalouses — par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire auprès d'un prêteur espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre situation individuelle. Un courtier hypothécaire connaissant le marché espagnol peut vous fournir des conseils adaptés.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce penthouse ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve. Les frais de collecte des déchets sont également à confirmer. Une fois établis, ces montants seront communiqués par l'agent ou l'administrateur du programme.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour ce bien et peuvent être organisées à une heure qui vous convient. Contactez simplement l'agent pour réserver une visite vidéo à distance ou une visite en personne au programme à Bahia de las Rocas.
Ce bien convient-il comme investissement en location saisonnière ?
Manilva et la zone de Bahia de las Rocas attirent les visiteurs en vacances en raison de leur position côtière et de leur accès au corridor AP-7. Un penthouse avec solarium privé et 2 places de parking peut séduire le marché de la location saisonnière. Les exigences en matière de licence de location s'appliquent en Andalousie, et l'agent peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement et la demande actuelle dans cette zone spécifique. Les rendements dépendront du prix, de l'occupation et des frais de gestion.
Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien en Espagne ?
La première étape est d'obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les acquéreurs étrangers. Un contrat et des frais de réservation permettent de retirer le bien du marché pendant que les vérifications sont effectuées. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel point un acompte supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'acte final se déroule devant un notaire, au cours duquel le solde restant et tous les impôts applicables sont réglés, et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
