Immobilier neuf à Manilva

Programmes neufs et propriétés sur plan à Manilva, Costa del Sol. Construction moderne et économe en énergie.

Ground-floor apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of 2-storey new-build development
€357,543

Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths103m²
New buildGround floorAir conditioning+10
Apartment for sale in Bahía de las Rocas, Manilva - exterior view of two-storey new-build development
€460,885

Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Bahía de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths121m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Aldea Beach, Manilva - top-floor exterior view of new-build residential block
€440,581

Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage, Aldea Beach, Manilva

Manilva · Aldea Beach

2 beds2 baths112m²
New buildTop-floor penthousePrivate solarium+6
Penthouse for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior facade of new-build residential development
€524,926

Penthouse 3 chambres avec solarium à Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

3 beds2 baths132m²
Communal poolPrivate solariumCommunal solarium+11
Villa for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build 4-bedroom villa on 1,067m2 plot
€3,700,000

Grande Villa Neuve à Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

4 beds4 baths837m²
New buildPrivate poolPrivate garden+8
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of new-build development
€435,000

Appartement T2 Neuf au Troisième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

1 bed1 bath82m²
New buildCommunal poolLift+7
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of five-storey new-build development
€590,000

Appartement T2 au Deuxième Étage à Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths97m²
New buildCommunal poolLift+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build exterior facade
€760,000

Penthouse 2 chambres au 5e étage, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths99m²
New buildTop-floor positionPrivate terrace+7
New-build apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of four-storey residential development
€790,000

Appartement Neuf de 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths112m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+9
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior view
€860,000

Appartement de 4 Chambres au Rez-de-Chaussée à Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths186m²
Communal poolLiftCommunity gym+11
Apartment for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build five-storey development
€900,000

Appartement T4 Neuf au Deuxième Étage, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths187m²
New build4 bedrooms2 bathrooms+7
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - fifth-floor new-build development exterior facing the marina
€930,000

Penthouse 3 Chambres en Première Ligne de Marina, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths131m²
New buildTop-floor position3 bedrooms+8
Penthouse for sale in Puerto de la Duquesa, Manilva - exterior view of top-floor new-build development beside the marina
€1,315,000

Penthouse 4 Chambres en Bord de Marina, Puerto de la Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

4 beds2 baths158m²
New buildTop-floor penthouse4 bedrooms+7
Villa for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of new-build detached villa on 628 m2 plot
€1,070,000

Villa Neuve Indépendante à El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

4 beds4 baths265m²
4 bedrooms4 bathrooms265 m2 build+7
Apartment for sale in El Castillo, Manilva - first-floor new-build exterior view of 3-storey development
€235,000

Appartement neuf T2 au rez-de-chaussée, El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath114m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Penthouse for sale in El Castillo, Manilva - exterior view of top-floor new-build development
€299,250

Penthouse 1 Chambre Dernier Étage, Neuf, El Castillo, Manilva

Manilva · El Castillo

1 bed1 bath168m²
Communal poolLiftAir conditioning+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal gardens
€316,000

Appartement 2 Chambres en Rez-de-Chaussée à Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths118m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of 4-storey new-build residential complex of 94 units
€355,000

Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths126m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+7
Penthouse for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€622,000

Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths141m²
New buildTop floor3 bedrooms+7
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior facade of new-build four-storey residential building
€335,000

Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths108m²
New buildSecond-floor positionAir conditioning+5
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior view of new-build two-storey residential complex with 94 units
€360,000

Appartement 3 Chambres au Deuxième Étage à Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths119m²
Communal poolCommunal gardensLift+8
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - exterior of four-storey new-build residential complex
€288,000

Appartement 2 Chambres au Troisième Étage à Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

2 beds2 baths95m²
Communal poolLift2 parking spaces+9
Apartment for sale in Duquesa, Manilva - ground-floor new-build exterior and communal grounds
€491,000

Appartement Neuf 3 Chambres en Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva

Manilva · Puerto de la Duquesa

3 beds2 baths160m²
Communal poolLiftParking (2 spaces)+8
Apartment for sale in Bahia de las Rocas, Manilva - exterior view of new-build residential building
€375,000

Appartement Neuf 2 Chambres à Bahia de las Rocas, Manilva

Manilva · Bahia De Las Rocas

2 beds2 baths82m²
New buildFirst floor2 bedrooms+6

24 sur 54 affichés

Les 54 biens de cette page

Aperçu du marché

Programmes neufs à Manilva

Manilva occupies the westernmost stretch of the Costa del Sol, encompassing the popular zones of San Luis de Sabinillas, Puerto de la Duquesa, and Castillo de la Duquesa. It offers the most affordable new-build entry point on the western coast, with two-bedroom apartments in modern complexes starting from approximately €175,000 and three-bedroom townhouses from €250,000. Detached villas with private pools on elevated plots with sea views towards Gibraltar and the African coast are available from €380,000.

New construction in Manilva provides modern CTE-compliant specifications — A/B energy ratings, aerothermal systems, communal pools, and underground parking — at prices that are 30–40% below Estepona and 50%+ below Marbella. The Duquesa marina with its restaurants and sailing facilities, the Sunday Sabinillas market, and views across to Morocco on clear days give the area character. Manilva also produces its own Moscatel wine and hosts an annual grape-treading fiesta. The AP-7 connects to Málaga airport in 60 minutes and to Gibraltar in 25 minutes.

Apartments from €175k; townhouses from €250k; villas from €380k near Duquesa

Views to Gibraltar & Africa, Duquesa marina, and local Moscatel wine production

A/B energy ratings with communal pools & parking at 30–40% below Estepona prices

Most affordable western Costa del Sol entry — strong growth potential as neighbours rise

Parcourir par quartier

Bahia De Las Rocas(19)Puerto de la Duquesa(15)Chullera(10)El Castillo(7)Residencial Duquesa(2)Aldea Beach(1)

Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Manilva

Manilva is the most affordable entry point on the western Costa del Sol, with two-bedroom apartments from €175,000 near Duquesa marina and villas from €380,000 with views to Gibraltar and Africa. Prices run 30–40% below Estepona and 50%+ below Marbella for equivalent new-build specifications. The AP-7 connects to Málaga airport in 60 minutes and Gibraltar in 25.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.2%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13–14%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Manilva

Manilva is the western Costa del Sol's growth frontier — current prices represent a 30–40% discount versus Estepona for equivalent new-build specifications. Puerto de la Duquesa marina is the focal point: buy within walking distance for the strongest rental demand. Gibraltar's 25-minute proximity also attracts cross-border professionals as tenants.

À propos Manilva

Manilva is the westernmost municipality on the Costa del Sol, sitting at the boundary with the Campo de Gibraltar region. The area encompasses the charming inland village of Manilva, the beachside community of Sabinillas, and the modern marina development at Puerto de la Duquesa — three distinct zones each with their own character.

The area is famous for its Moscatel wine production — Manilva’s sweet wine has been made from the local Moscatel de Alejandría grape for centuries. The annual vendimia (grape harvest) festival in September is one of the most joyful celebrations on the coast, with free-flowing wine and traditional grape-treading.

Puerto de la Duquesa is a well-maintained marina with restaurants, bars, and shops overlooking the yacht moorings. The beaches of Sabinillas and Duquesa are less developed than those further east, offering a more relaxed experience. On clear days, the views from the coast stretch across the Strait of Gibraltar to the Rif Mountains of Morocco.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 27–32°C · Winter 12–17°C
✈️
Aéroport
75 min from Málaga (AGP) · 30 min from Gibraltar (GIB)
🌊
Plages
Sabinillas, Duquesa, Playa del Castillo
🍇
Réputée pour
Moscatel wine & vendimia festival
👥
Population
~16,000
🗣️
Langues
Spanish, English in marina areas

Que faire

🍇
Moscatel Wine
Visit local bodegas to taste Manilva’s sweet Moscatel wine. The September vendimia festival features grape-treading, wine tasting, flamenco, and street celebrations.
⛵
Puerto de la Duquesa
A well-maintained marina with waterfront restaurants, bars, and shops. Sunday market at the port. Boat trips and fishing excursions depart from the marina.
🏛️
Roman Baths of Hedionda
Natural sulphurous thermal baths dating to Roman times, set in a cave formation. Free to visit — locals swear by the healing properties of the mineral-rich water.
🏖️
Quiet Beaches
Sabinillas and Duquesa beaches are less developed than resorts to the east, offering a more relaxed beach experience. Playa del Castillo has a 13th-century watchtower on the sand.
🌍
Day Trip to Gibraltar
Gibraltar is just 30 minutes away. Visit the famous Rock, see the Barbary macaques, explore the tunnels, and enjoy duty-free shopping — a unique cross-border experience.

Questions fréquentes

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