Appartement neuf 2 chambres, rez-de-chaussée, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain88 m²
Description
Construit sur trois étages, ce programme neuf à El Castillo, Manilva propose un appartement de 66 m² au rez-de-chaussée avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'espace de vie ouvert et la salle à manger se connectent directement à une cuisine équipée avec appareils intégrés. Les deux chambres disposent de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout l'intérieur de 66 m².El Castillo est un quartier résidentiel de Manilva situé entre la marina du Puerto de la Duquesa et la forteresse du Castillo de la Duquesa. Le quartier offre un accès routier direct à l'autoroute AP-7 et à la route côtière reliant Estepona et Gibraltar. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés et les restaurants, sont disponibles à proximité au Puerto de la Duquesa.Le programme inclut une piscine commune, un ascenseur desservant les trois étages et deux places de parking couvert attribuées à cette unité. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. La situation côtière de Manilva et la proximité de la marina rendent cette zone populaire auprès des exploitants de location saisonnière, et la municipalité autorise les locations touristiques sous réserve des exigences d'enregistrement standard en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 88 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88698376-03 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
66 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,523 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,947 |
| Total | ~€64,070 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,585
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+238%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2%, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que l'offre de votre prêteur dépendra de votre profil financier et de l'évaluation. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous aider à comparer les produits de plusieurs prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Les frais d'électricité, eau et haut débit dépendront de votre utilisation. L'assurance du bâtiment est recommandée et généralement peu onéreuse pour un appartement de cette taille.
Puis-je organiser une visite ?
Oui. Les visites en personne peuvent être organisées par OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou si vous préférez d'abord évaluer le bien à distance, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
El Castillo se situe dans la municipalité de Manilva, où les locations touristiques sont autorisées selon la réglementation andalouse sur les locations saisonnières. Les propriétaires doivent enregistrer la propriété auprès de la Junta de Andalucía et afficher un numéro de licence dans toute publicité. La proximité de la marina du Puerto de la Duquesa et du littoral de la Costa del Sol soutient la demande des visiteurs de courte durée. Nous recommandons de consulter des experts locaux en gestion locative avant de vous engager dans une stratégie de location.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. La séquence typique commence par un versement de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé et les termes clés sont fixés. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de titre auprès du registre foncier. Une représentation juridique indépendante tout au long de ce processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 88 m²
- Certificat énergétique
- G
