Квартира на первом этаже, новостройка с 2 спальнями, Эль Кастильо, Манилва
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке, трёхэтажном жилом комплексе в Эль Кастильо, Манилва, площадью 66 м2 с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка включает открытую гостиную с обеденной зоной, оборудованную кухню со встроенной техникой и встроенные шкафы в обеих спальнях. В стоимость приобретения включены два закрытых парковочных места. Комплекс оснащён лифтом и общим бассейном.Эль Кастильо — жилой квартал в муниципалитете Манилва, расположенный между яхт-клубом Пуэрто-де-ла-Дукеса и курортным районом Сабинильяс. Автомагистраль AP-7 у Манилвы обеспечивает быстрый доступ на север к Марбелье и на юг к Гибралтару. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Местные услуги, включая магазины и рестораны, расположены вдоль прибрежной дороги N-340, проходящей через Сабинильяс, примерно в 2 км от Эль Кастильо.Коммунальные платежи в настоящее время не взимаются. Размеры IBI и basura для этого комплекса еще не подтверждены и должны быть проверены у агента перед заключением договора. Квартира имеет энергетический класс G. Эль Кастильо расположен в туристической зоне Коста-дель-Сол. Лицензии на краткосрочную аренду в провинции Малага требуют одобрения на муниципальном уровне. Покупатели, рассматривающие вариант сдачи в аренду, должны уточнить местное законодательство у юриста до совершения покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88698376-03 |
Удобства
Новостройка
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
66 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,523 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,947 |
| Total | ~€64,070 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,585
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+238%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку мне следует учесть сверх запрашиваемой цены?
При покупке новостройки в Испании необходимо оплатить НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и налог на отчуждение (AJD) в размере 1,5%. НПП не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку, будучи иностранным покупателем?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя ваш банк может предложить альтернативные условия. Ипотечный брокер, знакомый с испанским рынком, может сравнить варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время не взимаются. Размеры IBI (местный налог на имущество) и basura (платёж за вывоз отходов) на данном этапе не подтверждены. Агент может предоставить приблизительные расходы после регистрации комплекса в местном органе власти. Предусмотрите бюджет на коммунальные услуги (электроэнергия, вода) с момента завершения покупки.
Как я могу организовать просмотр квартиры?
Личные просмотры могут быть организованы командой OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании, доступен видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, который позволит вам увидеть квартиру и общие зоны перед поездкой. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать просмотр.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
Муниципалитет Манилва находится в туристической зоне Коста-дель-Сол и привлекает спрос как на краткосрочную сдачу в отпускную аренду, так и на длительную жилую аренду. Одобрение лицензий на краткосрочную туристическую аренду осуществляется на муниципальном уровне в провинции Малага и не гарантируется. Покупатели, намеревающиеся сдавать имущество в аренду, должны получить юридическую консультацию перед совершением покупки.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ваш испанский налоговый идентификационный номер. После согласования подписывается договор бронирования и вносится задаток для того, чтобы исключить имущество из продажи. Затем следует заключение частного договора покупки (arras), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток средств, оплачиваются все налоги и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого юриста на всех этапах процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
