Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen asunto 1. kerroksessa, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet88 m²
Kuvaus
Ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto kolmikerroksisesta uuden rakentamisen kohteesta El Castillossa, Manilvassa. Asunto on kooltaan 66 m2 ja jakaantuu kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen. Pohjapiirros sisältää avoimen olohuone-ruokahuoneyhdistelmän, varustetun keittiön integroiduilla laitteilla sekä vaatekaapissa molemmissa makuuhuoneissa. Kahden kattavan pysäköintipaikan hinta on sisällytetty ostohinnan. Kohteessa on hissi ja yhteinen uima-allas.El Castillo on asuinalue Manilvan kunnassa, sijaitsee Puerto de la Duquesan marina-alueen ja Sabinillasin lomapalvelukeskittymän välillä. AP-7-moottoritien liittymä Manilvassa mahdollistaa nopean pääsyn pohjoiseen Marbellaan ja etelään Gibraltariin, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat N-340-rannikkoväylän varrella Sabinillasin kautta, noin 2 km El Castillon alueelta.Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu nollaan. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettuja tälle kohteelle, ja ne olisi varmennettava agentin kanssa ennen kauppaa. Asunnon energiatehokkuusluokka on G. El Castillo sijaitsee Costa del Solin matkailuvy-järvellä, ja lyhytaikaisvuokrauksen lisenssit Málagan maakunnassa vaativat kunnan hyväksyntää; ostajien, jotka harkitsevat vuokraamista, on neuvoteltava paikallisista säännöksistä asianajajan kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 88 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88698376-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
66 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Open-plan living and dining area
Varustettu keittiö
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,523 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,947 |
| Total | ~€64,070 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,585
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+238%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyydetyn hinnan lisäksi?
Uuden rakentamisen kohteena tämä kauppa sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnan lisäksi ja AJD-leiman 1,5%. ITP ei sovelleta. Muita kustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksu (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehet noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:llä.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% ensimmäinen maksu. Nykyiset vaihtuvat ja kiinteät asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka pankkisi saattaa tarjota vaihtoehtoisia ehtoja. Espanjankielisen markkinan asiantuntija voi vertailla vaihtoehtoja.
Mitä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla tälle kohteelle. IBI (paikallinen kiinteistövero) ja jätemaksujen luvut eivät ole vahvistettuja tässä vaiheessa; agentin voi antaa arviot, kun kohde on rekisteröity paikallisella viranomaisella. Varauduttava apukuluihin (sähkö, vesi) valmistumispäivästä alkaen.
Miten voin järjestää katselun?
Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää OceanHomen tiimin kanssa sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, videokatselu WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä on saatavilla, jotta voit nähdä asunnon ja yhteisten tilojen ennen matkaa. Ota yhteyttä varmistaaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Manilvan kunta sijaitsee Costa del Solin matkailukäytävässä ja houkuttelee kysyntää sekä lyhytaikaisia loma-asuntoja että pidemmän aikavälin asuntovuokrausta. Lyhytaikaiseen matkailulisensiin hyväksyntä käsitellään kuntatasolla Málagan maakunnassa eikä se ole taattu; ostajien, jotka aikovat vuokrata omaisuutta, tulee hakea oikeudellista neuvontaa ennen kaupan tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee ensin olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumerosi. Kun sopimus on tehty, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalkkio (arras), jonka yhteydessä tehdään tyypillisesti uusi maksu. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin maksetaan loppusumma ja kaikki verot sekä avaimet luovutetaan. On erittäin suositeltavaa käyttää itsenäistä lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 88 m²
- Energiatodistus
- G
