Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Un apartamento en planta baja en una promoción de nueva construcción de tres plantas en El Castillo, Manilva, con una superficie de 66 m2 distribuidos en dos dormitorios y dos baños. La distribución incluye una zona de salón y comedor de planta abierta, una cocina equipada con electrodomésticos integrados, y armarios empotrados en ambos dormitorios. Se incluyen dos plazas de garaje cubiertas en la compra. La promoción dispone de ascensor y piscina comunitaria.El Castillo es una zona residencial dentro del municipio de Manilva, situada entre la marina del Puerto de la Duquesa y la zona hotelera de Sabinillas. La conexión con la autopista AP-7 en Manilva permite acceso rápido hacia el norte a Marbella y hacia el sur a Gibraltar, con el Aeropuerto de Málaga a aproximadamente 20 minutos en coche. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, se encuentran a lo largo de la carretera N-340 que atraviesa Sabinillas, a unos 2 km de la zona de El Castillo.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero. Las cifras del IBI y basura aún no han sido confirmadas para esta promoción y deberán verificarse con el agente antes del intercambio. El apartamento tiene una calificación energética de G. El Castillo se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y las licencias de alquiler a corto plazo en la provincia de Málaga están sujetas a aprobación municipal; los compradores que consideren alquilar deben confirmar la normativa local con un asesor jurídico.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88698376-03 |
Características
Obra nueva
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
66 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,523 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,947 |
| Total | ~€64,070 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,585
Manilva media
~€1,650
Dif.
+238%
Sobre El Castillo, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de salida?
Al tratarse de una obra nueva en España, esta compra lleva aparejado el IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder financiar entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos de los prestamistas españoles se sitúan actualmente en el rango del 3,5–4,5%, aunque su banco puede ofrecerle condiciones alternativas. Un intermediario hipotecario familiarizado con el mercado español puede comparar opciones.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos para este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente cero para esta promoción. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre la propiedad) y basura (tasa de recogida de residuos) no han sido confirmadas en esta etapa; el agente puede proporcionar estimaciones una vez que la promoción esté registrada en la administración local. Debe presupuestar contratos de servicios (electricidad, agua) desde la fecha de entrega.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas presenciales pueden concertarse a través del equipo de OceanHome en una hora que le convenga. Si se encuentra fuera de España, disponemos de visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para que pueda ver el apartamento y las áreas comunitarias antes de viajar. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
El municipio de Manilva se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol y atrae demanda tanto de alquileres vacacionales a corto plazo como de alquileres residenciales más largos. La aprobación de la licencia turística a corto plazo se gestiona a nivel municipal en la provincia de Málaga y no está garantizada, por lo que los compradores que tengan intención de alquilar la propiedad deben buscar asesoramiento legal antes de comprometerse con la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es su número de identificación fiscal español. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se realiza un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compra (arras), momento en el que se realiza un pago adicional. La entrega se produce ante notario, momento en el que se paga el saldo y todos los impuestos y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente utilizar un asesor jurídico independiente en todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
