2 makuuhuoneen kerrostaloasunto, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Tämä uusi kerrostalossa sijaitseva asunto asuinkerroksessa Bahia de las Rocas, Manilvassa, on 103 m² suuruinen ja sijaitsee 35 asunnon sisältävässä, 2-kerroksen kehityshankkessa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, keramiilaattia läpi koko asunnon, ilmastointi, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja keittiölaitteet. Asunnossa on videokeskustin ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Kehityshanke sijaitsee noin 2 km:n etäisyydellä rannikosta.Bahia de las Rocas on asuinalue Manilvan kunnan länsireunalla, lähellä Sotogranden rajaa. N-340 rannikkoväylä antaa suoran yhteyden Puerto de la Duquesaan, noin 3 km itään, missä sijaitsee venesatama, viikkomarkkinat ja useita ravintoloita. Málaganin lentoasema on noin 20 minuutin ajomatka. Bahia de las Rocas itsessään on rauhallinen, matalan tiheyden alue, jossa on vakiintuneet kävelyreitti rannikon varrella.Yhteisten kustannusten osalta ei tällä hetkellä ole maksuja. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Uudisrakennuksena Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimaveron 1,5 %; ITP ei koske. Bahia de las Rocasin sijainti Málagam matkailuvyöhykkeellä tarkoittaa, että lyhytaikaisvuokraukseen on saatavilla lisenssejä alueellisten rekisteröintivaatimuksien mukaisesti.Asuinkerroksessa asunnolla on pääsy yksityiseen puutarhaan yhteisten alueiden lisäksi, joita kaikki asukkaat jakavat. Yhteiset palvelut sisältävät uima-altaan, aurinkoterassin, kuntosalin, maisemoituja puutarhoja ja leikkipuiston.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 10083873-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Videopuhelin
Yksityinen puutarha
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,471
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+110%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyyntöhinnan ylitse?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä omaisuus on arvonlisäveron alainen 10 % ostohinnan lisäksi sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (yleensä EUR 400–800) ja lakipalkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverineen. Budjetoi yhteensä noin 13–14 % ostohinnan päälle.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainan, joka kattaa 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että 30–40 % omaa pääomaa vaaditaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa lainanantajasta ja taloudellisesta asemastasi riippuen. Espanjalainen asuntolainanvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita useiden pankkien välillä.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kustannukset on tällä hetkellä asetettu nollaan. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä määritetty, koska omaisuus on uudisrakennus; arvio on saatavilla, kun katasterin viite on määritetty. Roskapostimaksuja ei myöskään ole vielä asetettu. Asianajajasi voi toimittaa päivitettyjä lukuja, kun kehityshanke on rekisteröity.
Voinko katsastaa tätä asuntoa etäyhteyden kautta ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan lyhyellä varoitusajalla. Agentimmme voi käydä näyttöasunnon tai tietyn yksikön läpi suorana, jakamalla videomateriaalia yhteisistä alueista, pysäköinnistä ja puutarhasta. Paikan päällä tapahtuvia katsastuksia Bahia de las Rocas-kehityshankkeessa voidaan järjestää arkisin ja useimpina viikonloppuina.
Onko tällä sijainnilla vuokrapotentiaalia?
Bahia de las Rocas sijaitsee Málagam läänin matkailuvuokrausalueella, ja lyhytaikaiset lomaavuokraukset ovat sallittuja rekisteröinnin jälkeen Junta de Andalucíassa sekä paikallisten lisensointivaatimusten mukaisesti. Läheisyys Puerto de la Duquesa-venesatamaan ja rannikolle tukee kysyntää länsi-Costa del Solin vierailijoilta. Asianajajasi voi neuvoa sinua rekisteröintiprosessista ennen oston loppuun saattamista.
Mitä asunnon oston prosessi sisältää tämän uudisrakennuksen osalta?
Ensin hanki NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero) Espanjan konsulaatista tai Espanjassa, sillä se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Tämän jälkeen allekirjoitetaan varaussopimusjoukkio ja maksetaan pidätyssumma, tavallisesti EUR 3.000–6.000, poistaakseen yksikön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin isompi osamaksuerä on yleensä erääntynyt. Loppuun saattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin saldo ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Riippumatonta oikeudellista edustusta suositellaan koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
