Appartement neuf de 2 chambres à Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Un appartement neuf de 111 m² au premier étage d'une résidence à Bahía de las Rocas, Manilva, disposant de deux chambres et deux salles de bains. Le bien inclut la climatisation et dispose d'un ascenseur dans l'immeuble. Les charges de copropriété sont actuellement nulles, ce qui limite les frais mensuels d'exploitation pendant la phase de mise en service du programme.Bahía de las Rocas se situe à l'ouest de la province de Málaga, près de la frontière avec Cadix. La région offre un accès direct aux côtes plus tranquilles de la Costa del Sol, avec le petit port de pêche de Manilva et ses salines à proximité. La marina de Puerto de la Duquesa, avec ses restaurants et son marché hebdomadaire, est à environ 3 km de Bahía de las Rocas. Gibraltar se trouve à environ 25 km au sud-ouest.L'IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf. Les charges de copropriété s'élèvent à zéro euro par an. Le bien dispose d'une classe énergétique G. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à 20 minutes, ce qui rend la localisation pratique pour les acheteurs qui voyagent régulièrement ou louent la propriété à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
20 minutes to Málaga Airport
Zero community fees
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,838 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,402 |
| Total | ~€47,840 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,498
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+112%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par le gouvernement régional d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est normalement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent approximativement entre 3,5% et 4,5% TAEG, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement et le profil de l'emprunteur. Un courtier hypothécaire indépendant connaissant bien le marché espagnol peut vous aider à comparer les options.
Quels sont les frais de fonctionnement récurrents ?
Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro euro par an pour ce programme. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour ce programme neuf et sera évalué par l'autorité locale une fois que le bien aura été enregistré. Les charges de collecte des ordures ménagères ne sont pas non plus encore confirmées. Prévoyez ces montants une fois que vous les obtiendrez auprès du promoteur ou de l'agent.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite sur place du programme à Bahía de las Rocas, et des visites par vidéo sont également disponibles si vous préférez voir la propriété sans vous déplacer à Manilva dans un premier temps. Contactez l'agent pour planifier l'option qui vous convient.
Cet appartement est-il adapté comme investissement locatif ?
Bahía de las Rocas et la côte de Manilva en général attirent les visiteurs estivaux et les golfeurs, et la distance de 20 minutes jusqu'à l'aéroport de Málaga rend la région accessible aux voyageurs de courte durée. Une licence touristique auprès des autorités régionales d'Andalousie est requise avant de louer le bien à titre commercial. Consultez une agence immobilière locale pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de revenu spécifiques à ce programme.
Quel est le processus d'acquisition pour ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale requis par tous les acheteurs étrangers en Espagne. Le processus habituel est le suivant : verser des arrhes pour retirer le bien du marché, signer un contrat d'achat privé (arras) et verser un dépôt supplémentaire, puis finaliser la transaction devant un notaire qui enregistre l'acte. Pour les programmes neufs, le calendrier du contrat du promoteur régira les étapes de paiement clés. Des conseils juridiques indépendants d'un notaire espagnol sont fortement recommandés tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
