Новый 2-комнатный апартамент на первом этаже, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Этот новый апартамент на первом этаже в Bahía de las Rocas имеет площадь 111 м2 и расположен в комплексе с лифтом и общим бассейном. Недвижимость состоит из 2 спален и 2 ванных комнат с кондиционированием воздуха по всему апартаменту. Здание одноэтажное и доступно через вестибюль на первом этаже с лифтом на второй этаж.Bahía de las Rocas — это прибрежная урбанизация на западной окраине муниципалитета Manilva, рядом с границей провинций Малага и Кадис. Район находится рядом с побережьем Playa de la Chullera и на коротком расстоянии от марины Puerto de la Duquesa, где расположены супермаркеты, рестораны и еженедельный рынок вдоль причала. Аэропорт Малага находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Это новостройка в провинции Малага, поэтому при покупке взимается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Муниципальный налог IBI и сборы в фонд управления еще не подтверждены для этого комплекса; потенциальные покупатели должны запросить текущие суммы у агента. Энергетический рейтинг недвижимости — G. Bahía de las Rocas привлекает стабильный спрос на аренду из-за развития прибрежного туризма, что является практическим соображением для покупателей, оценивающих потенциал краткосрочной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
20 minutes to Málaga Airport
Zero community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,838 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,402 |
| Total | ~€47,840 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,498
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+112%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому апартаменту?
Как новостройка в Испании, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку около 13–14% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в целом могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании широко варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. При необходимости мы можем рекомендовать испанского ипотечного брокера.
Каковы текущие расходы на содержание этой недвижимости?
Годовой муниципальный налог IBI и сборы в фонд управления для этого комплекса еще не подтверждены; уточните актуальные суммы у агента. Энергетический рейтинг недвижимости — G, что следует учитывать при расчете предполагаемых коммунальных расходов. Сборы за вывоз мусора (Basura) устанавливаются администрацией муниципалитета Manilva и подлежат ежегодной оплате.
Могу ли я посмотреть этот апартамент дистанционно?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут приехать в Manilva. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по апартаменту и общим помещениям по видеозвонку, а также предоставить планировки и дополнительные фотографии по запросу. Очные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды в туристических целях?
Bahía de las Rocas привлекает спрос прибрежного туризма, особенно в летние месяцы, и многие владельцы сдают недвижимость в этом районе на краткосрочной основе. Для легальной сдачи недвижимости туристам в Андалусии необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía перед тем, как объявить о сдаче в аренду. Агент может дать рекомендации по процедуре регистрации.
Какова процедура покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), необходимого для совершения любой сделки с недвижимостью. После согласования цены вносится депозит на бронирование, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при заключении которого обычно вносится дополнительный депозит. Сделка завершается перед нотариусом, при этом рассчитывается оставшаяся часть стоимости и налоги, а документы о праве собственности переходят к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
