Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos111 m²
Descripción
Por EUR 363.805, este apartamento de nueva construcción en Bahía de las Rocas, Manilva, ofrece 111 m² de espacio interior con 2 dormitorios y 2 baños en la primera planta. El precio por m² es de aproximadamente EUR 3.277, una tarifa competitiva para nueva construcción en esta zona costera de la provincia de Málaga. El edificio dispone de ascensor y la promoción incluye piscina comunitaria. Una calificación energética de G es habitual en las nuevas construcciones pendientes de certificación final.Bahía de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de la Costa del Sol, donde la costa se encuentra con el Estrecho de Gibraltar. La urbanización se encuentra próxima a la Playa de la Chullera y a fácil acceso del centro comercial local en la Avenida Blas Infante en el pueblo de Manilva. Las distancias exactas a los supermercados más cercanos, campos de golf y acceso a playas deberán confirmarse con el agente, ya que esta información está pendiente de confirmar. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Bahía de las Rocas en una opción práctica tanto para residentes permanentes como para propietarios de viviendas vacacionales.Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA al 10% en lugar del ITP, lo que supone aproximadamente EUR 36.380 en impuestos de transferencia. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 mensuales, y las cifras del IBI aún no están disponibles de la administración local. Los compradores deberían presupuestar estos costes de mantenimiento una vez que la propiedad esté registrada. Dada la posición de Manilva en la Costa del Sol y la proximidad al aeropuerto, la zona atrae demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 111 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-03 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
111 m2 build size
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,838 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,402 |
| Total | ~€47,840 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,278
Manilva media
~€1,650
Dif.
+99%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de EUR 363.805?
Como nueva construcción en Andalucía, este apartamento está sujeto al IVA del 10%, que asciende a aproximadamente EUR 36.380. También deberá presupuestar honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.400 incluyendo IVA). Los costes adicionales totales suelen rondar entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 363.805 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 109.000 a EUR 145.500. Las tasas hipotecarias variables y fijas se sitúan actualmente en el rango del 3,5 al 4,5%. Podemos remitirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 mensuales, aunque los compradores deberían confirmar si se aplicará un cargo por servicios una vez que la promoción esté completamente operativa. La administración local aún no ha emitido la cifra anual del IBI para esta propiedad de nueva construcción. Los contratos de servicios de agua y electricidad deberán establecerse al completar la compra.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Podemos mostrarle el apartamento y la promoción en tiempo real. Las visitas presenciales en Bahía de las Rocas pueden organizarse en corto plazo para quienes puedan visitar Manilva.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Manilva y el área de Bahía de las Rocas experimentan una demanda constante de alquiler en verano, en parte por el viaje de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga y la proximidad a las playas y campos de golf de la Costa del Sol. Los alquileres turísticos a corto plazo requieren una licencia turística regional (Vivienda con Fines Turísticos) de la Junta de Andalucía. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, ya que los rendimientos dependen de los costes de gestión, ocupación y aprobación final de la licencia.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra español?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español obtenible en un consulado o en España. Un acuerdo de reserva y depósito típicamente retira la propiedad del mercado mientras se completa la debida diligencia. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras) con un depósito mayor, generalmente del 10%. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y se firman las escrituras. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado familiarizado con la ley de propiedad española en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 111 m²
- Certificado energético
- G
