Nieuwbouw 2-kamer appartement op eerste verdieping, Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers104 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouw appartement op de eerste verdieping in Bahía de las Rocas heeft een oppervlakte van 111 m2 en bevindt zich in een complex met lift en gemeenschappelijk zwembad. Het pand heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers, voorzien van airconditioning in het hele appartement. Het gebouw is eenverdiepings en bereikbaar via een lobby op de begane grond met lifttogang naar de eerste verdieping.Bahía de las Rocas is een kusturbianisatie aan de westrand van de gemeente Manilva, dicht bij de grens tussen de provincies Málaga en Cádiz. Het gebied ligt nabij de kustlijn van Playa de la Chullera en bevindt zich op korte rijafstand van de jachthaven Puerto de la Duquesa, met supermarkten, restaurants en een wekelijkse markt langs de kade. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden via de AP-7 snelweg.Dit is een nieuwbouwpand in de provincie Málaga, dus de aankoop is onderhevig aan IVA van 10% van de koopprijs plus AJD zegelbelasting van 1,5%. ITP is niet van toepassing. IBI en gemeenschapskosten zijn nog niet bevestigd voor deze ontwikkeling; potentiële kopers moeten de huidige bedragen bij de makelaar opvragen. Het pand heeft een energielabel G. Bahía de las Rocas trekt consistent huurvraag uit kusttoerisme aan, wat een praktische overweging vormt voor kopers die het korte-termijn verhuurpotentieel evalueren.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 104 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
Airconditioning
2 bedrooms
2 bathrooms
111 m2 build size
20 minutes to Málaga Airport
Zero community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,838 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,402 |
| Total | ~€47,840 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,498
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+112%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn op dit appartement van toepassing?
Als nieuwbouw in Spanje zijn op deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegelbelasting van 1,5% van toepassing. ITP is niet van toepassing. Additionele kosten omvatten doorgaans notariskosten (EUR 600–1.200), registratiekosten (EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Plan voor totale aankoopkosten van ruwweg 13–14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken afsluiten, maar geldverstrekkers vereisen doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje liggen breed verspreid tussen 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financieel profiel. We kunnen u bij behoefte naar een Spaanse hypotheekmakelaar verwijzen.
Wat zijn de jaarlijkse onderhoudskosten voor dit pand?
De jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en gemeenschapskosten voor deze ontwikkeling zijn nog niet bevestigd; vraag de makelaar naar de laatste cijfers. Het pand heeft energielabel G, wat in rekening moet worden gebracht bij de geschatte energiekosten. Basura (afvalophaling) wordt vastgesteld door de gemeente Manilva en is jaarlijks betaalbaar.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. We bieden videoviewings aan voor kopers die niet naar Manilva kunnen reizen. Onze makelaars kunnen een live rondleiding door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten via videobellen verzorgen, en we kunnen op verzoek ook plattegronden en aanvullende foto's verstrekken. Bezoeken ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden ingepland.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Bahía de las Rocas profiteert van vraag uit kusttoerisme, vooral in de zomermaanden, en veel eigenaren verhuren panden in dit gebied op korte termijn. Om legaal een toeristenverhuurbedrijf in Andalusië uit te oefenen, moet u voordat u het pand adverteert een vakantieverhuurvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgen. De makelaar kan u adviseren over het registratieproces.
Wat is het koopproces voor dit pand in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans NIE (belastingidentificatienummer), wat vereist is voor elke onroerendgoedaankoop. Zodra u een prijs overeengekomen bent, wordt een reserveringsdeposito betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras), waarna doorgaans een verder deposito wordt betaald. De transactie wordt voor een notaris afgerond, waarbij het resterende gedeelte van de koopprijs en belastingen worden voldaan en de eigendomsakten aan de koper worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 104 m²
- Energiecertificaat
- G
