Appartement 2 Chambres au Deuxième Étage à Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Un appartement neuf de 118 m² au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de trois étages à Bahia de las Rocas, Manilva, offrant 2 chambres et 2 salles de bains dans une disposition bien proportionnée. L'appartement est équipé de la climatisation, de double vitrage et de placards intégrés, avec accès par ascenseur. L'ensemble immobilier dispose d'une piscine commune et l'immeuble ne comprend que trois étages au total.Bahia de las Rocas est une zone côtière tranquille de Manilva, située entre Puerto de la Duquesa et la limite d'Estepona. La marina de Puerto de la Duquesa est à quelques minutes en voiture, proposant restaurants, mouillages et un petit centre commercial. Le marché hebdomadaire de Manilva se tient au centre-ville, à environ 5 km à l'intérieur des terres, et l'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents comme pour les visiteurs réguliers.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Bahia de las Rocas attire un intérêt constant de la part des acheteurs recherchant un emplacement côtier avec un bon accès à l'autoroute via l'AP-7, qui relie directement Marbella et Gibraltar en 30 et 20 minutes respectivement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94504868-07 |
Équipements
Neuf
Second floor
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Piscine commune
Ascenseur
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,556
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+116%
À propos de Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non résident en Espagne ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles dépendront de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de crédit préalable avant de signer tout contrat d'achat.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cet ensemble immobilier sont actuellement nuls. Les montants annuels de l'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore disponibles, car le bien est neuf et les valeurs cadastrales sont assignées après achèvement et enregistrement. Les frais de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés. Nous vous recommandons de consulter l'agent pour les informations les plus récentes à mesure que le projet progresse.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo pour vous permettre de voir la propriété et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer en Espagne. Contactez-nous pour réserver un créneau horaire qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Bahia de las Rocas se trouve dans la municipalité de Manilva sur la Costa del Sol, une région qui attire des touristes toute l'année en raison de sa proximité avec la côte, les terrains de golf et Gibraltar. Les locations touristiques à court terme sont soumises à l'obtention d'une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les perspectives d'occupation actuelles dans cette zone spécifique.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays. Une fois une offre acceptée, un contrat de réservation est généralement signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), impliquant généralement un dépôt supplémentaire d'environ 10 % du prix d'achat. La finalisation s'effectue devant notaire, moment auquel le solde restant est payé et l'acte de propriété est signé et enregistré. Un avocat espagnol devrait représenter vos intérêts tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
