Новостройка с 2 спальнями в Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта квартира площадью 118 м² на втором этаже в Bahia de las Rocas, Manilva, является одной из более просторных 2-спальных квартир в комплексе. Здание имеет 3 этажа и оснащено лифтом. Обе спальни имеют по ванной комнате, а внутренняя планировка обеспечивает удобное разделение между жилой и спальной зонами. Энергетический класс G является стандартом для новостроек в этой прибрежной зоне в ожидании окончательной сертификации.Bahia de las Rocas расположена на западной окраине Manilva, близко к границе с Sotogrande. Урбанизация находится в непосредственной близости от пляжей вдоль побережья Manilva и к марине Puerto de la Duquesa, примерно в 3 км к востоку. Местные услуги, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль трассы N-340. Аэропорт Málaga находится в пределах примерно 20 минут на автомобиле, что делает Bahia de las Rocas удобной базой для частых путешественников.По цене EUR 419 610 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 556. Как новостройка в Andalusia, применимый налог при покупке составляет IVA в размере 10 процентов вместо ITP, что равно EUR 41 961. Расходы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, а данные по IBI еще не доступны от местных органов власти. Комплекс расположен в туристической зоне, и лицензии на краткосрочную аренду в Manilva регулируются действующими нормативными актами автономного сообщества Andalusia.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-07 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
2 bathrooms
Новостройка
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,556
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене предложения?
Поскольку это новостройка в Andalusia, применяется налог IVA в размере 10 процентов вместо ITP. На сумму EUR 419 610 это составляет EUR 41 961. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС, что для данного имущества составит примерно EUR 4 196 плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут заимствовать до 60–70 процентов от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 419 610 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 125 883–167 844. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5 до 4,5 процентов, но точные условия зависят от Вашего личного положения и кредитора.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Расходы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Данные по IBI (муниципальный налог) еще не доступны от местных органов власти для этой новостройки. Коммунальные расходы будут зависеть от фактического потребления. Мы рекомендуем Вам учитывать расходы на вывоз мусора, когда они будут подтверждены администрацией муниципалитета Manilva.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут приехать в Manilva сразу. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую трансляцию или предварительно записанный видеотур по комплексу. Личные просмотры в Bahia de las Rocas также могут быть организованы в кратчайшие сроки.
Какой потенциал сдачи в аренду в Bahia de las Rocas?
Bahia de las Rocas находится в туристической зоне Manilva, и имущество здесь может сдаваться в краткосрочную аренду при условии получения лицензии на туристическую аренду в соответствии с нормативными актами автономного сообщества Andalusia. Спрос на праздничную аренду в этом районе обусловлен близостью к Sotogrande, марине Puerto de la Duquesa и аэропорту Málaga. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным адвокатом по недвижимости перед покупкой, чтобы уточнить текущие требования к лицензированию.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После согласования условий Вы вносите депозит на бронирование, чтобы исключить имущество из продажи, затем заключается частный договор покупки (arras), в котором, как правило, вносится 10 процентов от цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда подписываются документы о правах собственности (escritura) и имущество формально переходит в Вашу собственность.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
