Новостройка на втором этаже в Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Эта квартира площадью 118 м² расположена на втором этаже трёхэтажного здания в Bahia de las Rocas, Manilva, с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Планировка отличается просторной внутренней компоновкой с кондиционированием воздуха по всей квартире и встроенными шкафами в каждой спальне. Во всём здании установлены стеклопакеты, и оно оборудовано лифтом. Общественный бассейн доступен для всех жителей.Bahia de las Rocas расположена на западном участке побережья Manilva, близко к границе с провинцией Cadiz. Район находится рядом с яхт-клубом Duquesa, где есть ряд ресторанов, кафе и причалы в пешей доступности. Аэропорт Málaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает Bahia de las Rocas удобной для покупателей, часто путешествующих. Район тише, чем основные курортные центры на востоке, при этом хорошо связан с сетью прибрежных дорог.Плата за содержание дома в данный момент зарегистрирована как нулевая для этого проекта, однако покупатели должны уточнить окончательный размер у застройщика перед заключением сделки. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в провинции Málaga, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94504868-07 |
Удобства
Новостройка
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Лифт
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,556
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+116%
О районе Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому объекту недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. Налог ITP не применяется к новостройкам. Помимо этих налогов, покупатели обычно платят нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение составят примерно 13–14% от стоимости покупки.
Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Нерезиденты могут получить испанские ипотечные кредиты, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и финансового профиля заёмщика. Рекомендуется получить предварительное одобрение по ипотеке перед официальным бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Плата за содержание дома для этого проекта в настоящее время зарегистрирована как нулевая; покупатели должны уточнить окончательный размер непосредственно у застройщика перед завершением. Годовая сумма IBI (налог на имущество) ещё не доступна для этой новостройки и будет подтверждена местными органами власти после регистрации объекта. Сертификат энергетической эффективности имеет класс G.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Manilva. Свяжитесь с нами, чтобы организовать живую видеотрансляцию квартиры и общих зон или получить дополнительное видео проекта. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Bahia de las Rocas находится в туристической зоне Costa del Sol, и краткосрочная сдача в туристических целях разрешена при условии получения регионального туристического лицензии от Junta de Andalucía. Спрос в районе Manilva обусловлен близостью к яхт-клубу Duquesa и пляжам на этом участке побережья. Рекомендуем обсудить с местным агентством по сдаче в аренду реалистичные прогнозы по занятости и доходам перед покупкой в инвестиционных целях.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить через испанское консульство или через местного адвоката с доверенностью. После согласования условий покупки, депозит для бронирования выводит объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом вносится остаток стоимости покупки и осуществляется передача прав собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- G
