Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Dit appartement van 118 m² op de tweede verdieping in Bahia de las Rocas, Manilva, is een van de grotere 2-slaapkamer eenheden in de wijk. Het gebouw heeft 3 verdiepingen en is voorzien van een lift. Beide slaapkamers hebben elk een badkamer, en de indeling biedt een praktische scheiding tussen woon- en slaapruimte. De energieklasse is G, wat standaard is voor nieuwbouw in deze kustzone in afwachting van eindcertificering.Bahia de las Rocas ligt aan de westelijke rand van Manilva, dicht bij de grens met Sotogrande. De urbanisatie ligt dicht bij de stranden langs de Manilva-kust en de jachthaven bij Puerto de la Duquesa, ongeveer 3 km naar het oosten. Lokale voorzieningen zoals supermarkten en restaurants zijn beschikbaar langs de N-340. Málaga Airport is ongeveer 20 minuten per auto bereikbaar, wat Bahia de las Rocas tot een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers.Met een prijs van EUR 419.610 bedraagt de kostprijs per m² ongeveer EUR 3.556. Als nieuwbouw in Andalusië is het toepasselijke aankoopbelasting IVA van 10 procent in plaats van ITP, wat EUR 41.961 bedraagt. Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 per maand, en IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar bij de lokale autoriteiten. De wijk bevindt zich in een toeristisch gebied, en vergunningen voor kortetermijnverhuur in Manilva zijn onderworpen aan de huidige Andalusische regelgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bathrooms
Nieuwbouw
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,556
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+116%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Omdat dit een nieuwbouweigendom in Andalusië is, is IVA van 10 procent van toepassing in plaats van ITP. Op EUR 419.610 komt dit overeen met EUR 41.961. U moet ook rekening houden met notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, inschrijvingskosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1 procent van de aankoopprijs plus btw, wat voor deze woning ongeveer EUR 4.196 plus btw is.
Kan ik als niet-ingezeten een hypotheek krijgen?
Niet-ingezeten kopers kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de aankoopprijs of waarde lenen, naar gelang welk bedrag lager is, wat inhoudt dat doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 419.610 bedraagt dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 125.883–167.844. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse lenders variëren breed tussen 3,5 procent en 4,5 procent, hoewel uw persoonlijke omstandigheden en de lender de exacte voorwaarden bepalen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 per maand. IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar van de lokale autoriteiten voor deze nieuwbouweenheid. Energiekosten hangen af van het gebruik. We raden u aan om te budgetteren voor vuilnisafzoekosten zodra deze door het gemeentehuis van Manilva zijn bevestigd.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Manilva kunnen reizen. Neem contact op met ons team om een live- of vooraf opgenomen videorondleiding door de wijk in te plannen. In-persoonsbezichtigingen in Bahia de las Rocas kunnen ook met korte termijn worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel in Bahia de las Rocas?
Bahia de las Rocas ligt in de toeristezone van Manilva, en eigendoms hier kunnen korterminijnverhuur onder voorbehoud van het verkrijgen van een toeristenvergunning onder Andalusische regelgeving. De vraag naar vakantieverhuur in dit gebied wordt aangedreven door nabijheid tot Sotogrande, Puerto de la Duquesa jachthaven en Málaga Airport. We raden u aan om vóór aankoop een lokale vastgoedadvocaat te raadplegen om huidige vergunningsvereisten te bevestigen.
Wat betrokken het aankoopproces?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat namens u kan aanvragen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om de woning uit de markt te nemen, gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarin doorgaans 10 procent van de prijs wordt gestort. Het resterende bedrag wordt op vervaldatum bij de notaris betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de woning formeel aan u wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
