Nieuwbouwapartement op de tweede verdieping in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers118 m²
Beschrijving
Dit 118 m² nieuwbouwapartement is gelegen op de tweede verdieping van een drielaags gebouw in Bahia de las Rocas, Manilva, met twee slaapkamers en twee badkamers. De plattegrond beschikt over een ruime indeling, airconditioning in het gehele appartement en ingebouwde kasten in elke slaapkamer. Het gehele gebouw is voorzien van dubbele beglazing en een lift. Het gemeenschappelijke zwembad is beschikbaar voor alle bewoners.Bahia de las Rocas ligt aan de westelijke kant van de Manilva-kustlijn, dicht bij de grens met de provincie Cadiz. Het gebied bevindt zich dicht bij de Duquesa-jachthaven, die een scala aan restaurants, cafés en bootsteigerswithin eenvoudig bereik biedt. Málaga luchthaven (AGP) ligt ongeveer 20 minuten verderop met de auto, wat Bahia de las Rocas praktisch maakt voor kopers die regelmatig reizen. De wijk is rustiger dan de belangrijkste resortcentra verder naar het oosten, maar is goed verbonden met het kustwegennet.De huishoudenlasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel geregistreerd op nul, maar kopers dienen het definitieve bedrag vóór ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. De woning heeft een energieefficiëntieklasse G. Als nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga is deze transactie onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Overige aankopen omvatten typisch notariskosten van EUR 600–1.200, grondregistratie van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 118 m² |
| Verdieping | 2 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 94504868-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkasten
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 bathrooms
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,556
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+116%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten zijn van toepassing op dit onroerend goed?
Als nieuwbouwaankoop in Spanje is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouw. Naast deze belastingen betalen kopers typisch notariskosten van EUR 600–1.200, grondregistratiekosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget voor totale verwervingskosten van ongeveer 13–14% boven de koopprijs.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetenen kunnen Spaanse hypotheken verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers over het algemeen een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Variabele en vaste rente liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, afhankelijk van de kredietverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager. Het is raadzaam om vóór het doen van een formele reservering een voorwaardelijk hypotheekaanbod te verkrijgen.
Wat zijn de doorlopende exploitatiekosten voor dit appartement?
De huishoudenlasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel geregistreerd op nul; kopers dienen het definitieve bedrag vóór voltooiing rechtstreeks met de ontwikkelaar te verifiëren. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw en zal door de lokale autoriteiten worden bevestigd zodra de woning is geregistreerd. Het energieprestatiecertificaat is geclassificeerd als G.
Kan ik dit appartement op afstand bekijken?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet op korte termijn naar Manilva kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videotour door het appartement en de gemeenschappelijke ruimten in te stellen, of om aanvullend videomateriaal van de ontwikkeling te ontvangen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op een moment dat u uitkomt worden ingepland.
Heeft dit onroerend goed verhuurpotentieel?
Bahia de las Rocas ligt binnen een toeristezone van de Costa del Sol, en kortetermijnverhuur voor vakanties is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een regionaal toeristenvergunning van de Junta de Andalucía. De vraag in het Manilva-gebied wordt aangestuurd door de nabijheid van de Duquesa-jachthaven en de stranden langs deze kust. We adviseren u om vóór aankoop voor investeringsdoeleinden met een lokaal verhuuragentschap te spreken over realistische bezettings- en inkomstenverwachtingen.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of via een lokale advocaat met volmacht. Nadat u de aankoop hebt overeengekomen, zet een reserveringsdeposito de woning uit de handel. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarna doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarbij het saldo van de koopprijs wordt betaald en de eigendom wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 118 m²
- Energiecertificaat
- G
