Nybyggd lägenhet på andra våningen i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
Denna 118 m² nybyggda lägenhet ligger på andra våningen i en trevåningsbyggnad i Bahia de las Rocas, Manilva, med två sovrum och två badrum. Planlösningen sträcker sig över en rymlig invändig layout med luftkonditionering i hela lägenheten och inbyggda garderober i varje sovrum. Treglasfönster är installerade genomgående, och byggnaden har hiss. Den gemensamma poolen är tillgänglig för alla boende.Bahia de las Rocas ligger längs den västra delen av Manilvas kustlinje, nära gränsen till Cadiz-provinsen. Området ligger nära Duquesa-marina, som erbjuder ett urval av restauranger, kaféer och båtplatser inom nära håll. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör Bahia de las Rocas praktiskt för köpare som reser regelbundet. Området är lugnare än de större resortcentra längre öster ut, men är väl anslutet till vägnätet längs kusten.Förvaltningsavgifterna är för närvarande registrerade som noll för denna utveckling, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före överlåtelse. Fastigheten har en energibetygning på G. Som ett nybyggt köp i Málagas provins dras denna transaktion av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Övriga köpkostnader innefattar typiskt notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteri- och registeravgifter på EUR 400–800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Inbyggda garderober
Gemensam pool
Hiss
2 bathrooms
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,556
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+116%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybyggt köp i Spanien dras denna köp av mervärdesskatt (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggda fastigheter. Utöver dessa skatter betalar köpare vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteri- och registeravgifter på EUR 400–800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totala anskaffningskostnader på cirka 13–14% över köpeskillingen.
Kan jag få ett hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska hypotekslån, även om långivare generellt kräver en handpenning på 30–40% av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, beroende på långivare och sökandens ekonomiska profil. Det är lämpligt att skaffa ett villkorat hypotekserbjudande innan en formell reservation görs.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna för denna utveckling är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren innan genomförandet. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas av myndigheterna när fastigheten är registrerad. Energibetygningen är G.
Kan jag titta på denna lägenhet på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisitering för köpare som inte kan resa till Manilva på kort varsel. Kontakta oss för att arrangera en live videovandring genom lägenheten och de gemensamma områdena, eller för att få ytterligare videomaterial från utvecklingen. Personliga visningar kan arrangeras vid en tidpunkt som passar dig.
Har denna fastighet hyrespotential?
Bahia de las Rocas ligger inom en turistzon på Costa del Sol, och korttidssemesterhyrning är tillåten under förutsättning att man får ett regionalt turistlicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan i Manilva-området drivs av närheten till Duquesa-marina och stränderna längs denna del av kusten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal hyresvärd om realistiska beläggnings- och inkomstuppskattningar innan du köper för investeringsändamål.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller via en lokal juridisk rådgivare med fullmakt. När du har kommit överens om köpet, säkrar en reservationsinsats fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontakt (arras), då ytterligare en insats vanligtvis betalas. Genomförandet sker inför en spansk notarius, då saldot av köpeskillingen betalas och ägandet överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
