Uuden rakennuksen kerrostalokaksio toisessa kerroksessa Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
Tämä 118 m2 uuden rakennuksen asunto sijaitsee kolmikerroksisen kerrostalon toisessa kerroksessa Bahia de las Rocas:ssa, Manilvassa. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Pohjapiirros on tilava ja sisällä on ilmastointi koko asunnossa sekä vaatehuoneet kummassakin makuuhuoneessa. Asunnon ikkunat on varustettu kaksinkertaisella lasituksella ja rakennuksessa on hissi. Yhteinen uima-allas on kaikkien asukkaiden käytettävissä.Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan rannikolla länsiosan alueella, lähellä Cádizin provinssin rajaa. Alue sijaitsee Duquesan sataman lähellä, joka tarjoaa laajan valikoiman ravintoloita, kahviloita ja venepaikkoja. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Bahia de las Rocasista käytännöllisen valinnan usein matkustaville ostajille. Alue on rauhallisempi kuin pääasialliset lomakeskukset idässä, mutta silti hyvin yhteydessä rannikkojen tieverkkoon.Tämän projektitaloyhtiön hoitovastikkeet on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien on syytä vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Asunto on energiatehokkuusluokassa G. Uuden rakennuksen ostokauppana Málagaan provinssissa kauppa on arvonlisäveron alainen 10 %:n osuudella kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %:n osuudella; ITP ei koske uudisrakennuksia. Muihin hankintoihin liittyvät kustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin maksut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan maksut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Second floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bathrooms
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,556
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kauppaverot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sovelletaan arvonlisäveroa 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 % kauppahinnasta. ITP ei koske uudisrakennuksia. Näiden verojen lisäksi ostajat maksavat tyypillisesti notaarin maksut EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avustajan maksut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Hankintoihin liittyvät kokonaiskustannukset ovat noin 13–14 % kauppahintaa korkeammat.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalainen ostajat voivat saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletusta kauppahinnasta. Vaihtuvan ja kiinteän koron lainat ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % välillä lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta tilanteesta riippuen. On suositeltavaa saada periaatteessa hyväksytty lainatarjous ennen virallisen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset hoitokustannukset?
Tämän projektin taloyhtiön hoitovastikkeet on merkitty nollaksi; vahvista lopullinen summa suoraan kehittäjän kanssa ennen kauppaa. Vuosittainen IBI-maksu (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle ja sen vahvistaa paikallinen viranomainen, kun asunto on rekisteröity. Energiatehokkuusluokka on G.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan lyhyellä varoitusajalla. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoran videoesityksen asunnosta ja yhteisistä tiloista tai saat lisämateriaalin projektista. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Bahia de las Rocas sijaitsee Costa del Solin matkailuvyöhykkeellä, ja lyhytaikaiset lomakauden vuokraukset ovat sallittuja edellyttäen, että hanki alueellinen matkailulupa Junta de Andalucíalta. Manilvan alueen kysyntää ohjaa läheisyys Duquesan satamaan ja tämän rannikkojakson rantoihin. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa realistisista käyttöasteista ja tuloarvioista ennen sijoitusostoa.
Mitä asunnon ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai paikallisen asianajajan avulla, jolla on valtakirja. Kun olet sopinut ostosta, varausmaksu sulkee asunnon markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti lisätalletusta. Loppuun saattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin kauppahinnan loppuosa maksetaan ja omistusoikeus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
