Uusi 2 makuuhuoneen asunto Bahia de las Rocas, Manilvassa
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet118 m²
Kuvaus
118 m²:n suuruinen uusi asunto Bahia de las Rocasin toisessa kerroksessa, Manilvassa, on yksi suurimmista 2 makuuhuoneen asunnoista kehityksessä. Rakennuksessa on 3 kerrosta ja se on varustettu hissillä. Molemmissa makuuhuoneissa on 2 kylpyhuonetta, ja sisäinen pohjapiirros tarjoaa käytännöllisen erottamisen oleskelun ja nukkumisen alueiden välillä. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on standardi uusille rakennuksille tällä rannikkoalueella lopullisen sertifioinnin odottamisen aikana.Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan länsireunalla, lähellä Sotograndelle menevää rajaa. Asutusalueen saavutettavissa on helposti Manilvan rannikolla olevat rannat ja Puerto de la Duquesan satama, noin 3 km itään. Paikallisia palveluja, kuten supermarketteja ja ravintoloita, löytyy N-340 käytävää pitkin. Malaggan lentoasema on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla, mikä tekee Bahia de las Rocasista käytännöllisen perusaseman säännöllisesti matkustaville henkilöille.Hintaan EUR 419.610 neliömetrin hinta on noin EUR 3.556. Uusina rakennuksina Andalusiassa sovellettava ostoavustus on IVA 10% verrattuna ITP:hen, mikä vastaa EUR 41.961:tä. Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi, ja IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla paikallisista viranomaisista. Kehitys sijaitsee matkailussa, ja lyhytaikaisten vuokrausluvat Manilvassa ovat Andalusian aluehallinnon nykyisten määräysten alaisia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 118 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94504868-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
2 bathrooms
Uudisrakennus
Second floor
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,556
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+116%
Tietoa alueesta Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus Andalusiassa, IVA 10% soveltuu ITP:n sijaan. EUR 419.610:sta se on EUR 41.961. Sinun tulee myös varata varoja notaariinkuluihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriinkuluihin EUR 400–800 ja asianajominkuluihin noin 1% ostohinnasta lisä arvonlisävero, mikä tässä kiinteistössä olisi noin EUR 4.196 lisä arvonlisävero.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista sen mukaan, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 419.610:sta se vastaa vähintään noin EUR 125.883–167.844 käsirahaa. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5% ja 4,5% välillä, vaikka sinun henkilökohtaiset olosuhteet ja lainanantaja määrittävät tarkat ehdot.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä listattu EUR 0:ksi kuukaudessa. IBI-luvut (kunnallinen vero) eivät ole vielä saatavilla paikallisista viranomaisista tälle uudelle rakennusyksikölle. Palvelukulut riippuvat käytöstä. Suosittelemme varaaman varoja jätehuoltokuluihin, kun Manilvan kaupunki on ne vahvistaneet.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselua sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Manilvaan heti. Ota yhteyttä tiimiin järjestääksesi suoran tai nauhoitetun videokierroksen kehityksestä. Henkilökohtaiset katselut Bahia de las Rocasissa voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla.
Mikä on vuokrauspotentiaali Bahia de las Rocasissa?
Bahia de las Rocas sijaitsee Manilvan matkailuvyöhykkeellä, ja kiinteistöt tässä voidaan vuokrata lyhytaikaisesti edellyttäen, että saadaan matkailupalvelun vuokraamisluvan Andalusian aluepolitiikan mukaisesti. Loma-asuntojen kysyntä tällä alueella johtuu läheisyydestä Sotograndelle, Puerto de la Duquesan satamaan ja Malaggan lentoasemalle. Suosittelemme paikallisen kiinteistöasianajajan kanssa konsultointia nykyisten lupavaatimusten vahvistamiseksi ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi anoa puolestasi. Kun olet sopinut ehdoista, varataan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa yleensä tallennetaan 10% hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja kiinteistö siirretään virallisesti sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 118 m²
- Energiatodistus
- G
