Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos118 m²
Descripción
Con 118 m², este apartamento de obra nueva en la segunda planta de Bahia de las Rocas, Manilva, es una de las unidades de 2 dormitorios más amplias disponibles en la urbanización. El edificio tiene 3 plantas y dispone de ascensor. Ambos dormitorios cuentan con 2 baños, y la distribución interna ofrece una separación práctica entre las áreas de estar y descanso. La calificación energética es G, estándar en nuevas construcciones en esta zona costera pendiente de certificación final.Bahia de las Rocas se sitúa en el extremo occidental de Manilva, cerca del límite con Sotogrande. La urbanización tiene fácil acceso a las playas de la costa de Manilva y a la marina de Puerto de la Duquesa, aproximadamente 3 km al este. Los servicios locales, incluyendo supermercados y restaurantes, se encuentran a lo largo del corredor de la N-340. El Aeropuerto de Málaga es accesible en aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Bahia de las Rocas en una base práctica para viajeros frecuentes.Con un precio de EUR 419.610, el coste por m² es de aproximadamente EUR 3.556. Como obra nueva en Andalucía, aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que equivale a EUR 41.961. Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0, y las cifras del IBI aún no están disponibles de la administración local. La urbanización se encuentra en una zona turística, y las licencias de alquiler a corto plazo en Manilva están sujetas a la normativa actual de la comunidad autónoma de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 118 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94504868-07 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
2 bathrooms
Obra nueva
Second floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,255 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,077 |
| Total | ~€54,932 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,556
Manilva media
~€1,650
Dif.
+116%
Sobre Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva en Andalucía, aplica el IVA al 10% en lugar del ITP. Sobre EUR 419.610 esto supone EUR 41.961. También deberá presupuestar gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, que en esta propiedad serían aproximadamente EUR 4.196 más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o de la tasación, el que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 419.610 esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 125.883–167.844. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su situación personal y el prestamista determinarán los términos exactos.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento recurrentes de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente listadas en EUR 0 al mes. Las cifras del IBI (impuesto municipal sobre inmuebles) aún no están disponibles de la administración local para esta unidad de obra nueva. Los costes de servicios dependerán del consumo. Recomendamos presupuestar los gastos de recogida de basura una vez confirmados por el ayuntamiento de Manilva.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa para compradores que no pueden viajar a Manilva inmediatamente. Póngase en contacto con nuestro equipo para concertar un recorrido virtual en directo o pregrabado de la urbanización. Las visitas presenciales en Bahia de las Rocas también pueden concertarse con corto aviso.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Bahia de las Rocas?
Bahia de las Rocas se encuentra dentro de la zona turística de Manilva, y las propiedades aquí pueden alquilarse a corto plazo previo obtención de una licencia de alquiler turístico conforme a la normativa regional de Andalucía. La demanda de alquileres vacacionales en esta zona se impulsa por la proximidad a Sotogrande, la marina de Puerto de la Duquesa y el Aeropuerto de Málaga. Recomendamos consultar con un abogado inmobiliario local para confirmar los requisitos actuales de licencia antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez haya acordado los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que típicamente se deposita el 10% del precio. El saldo restante se paga ante el notario el día de la finalización, cuando se firman los títulos de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente a usted.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 118 m²
- Certificado energético
- G
