Appartement Neuf 3 Chambres en Rez-de-Chaussée, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain160 m²
Description
L'un des 94 logements d'un ensemble résidentiel neuf à Duquesa, cet appartement en rez-de-chaussée s'étend sur 160 m² avec trois chambres et deux salles de bain. L'immeuble compte deux étages et l'appartement est livré avec deux places de parking attitrées. Les finitions comprennent du carrelage en porcelaine, des appareils électroménagers intégrés, des placards encastrés, un interphone vidéo et la domotique. Une pré-installation de climatisation est incluse partout.Duquesa est un quartier côtier de Manilva centré sur la marina Puerto de la Duquesa, qui offre une variété de restaurants, bars et commerces le long de ses quais. L'ensemble se situe à environ 1 km de la plage et 1 km du terrain de golf le plus proche, tous deux accessibles à pied. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, reliant Duquesa aux principales liaisons européennes.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer cela auprès de l'agent car l'ensemble est neuf. Le montant de l'IBI n'a pas encore été établi. L'appartement affiche un classement énergétique G. En raison de sa proximité avec la marina et la plage, la région attire une demande constante de location saisonnière, ce qui peut intéresser les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 160 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61705362-08 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Air conditioning (pre-installation)
Domotique
Visiophone
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,069
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+86%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi que les droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de grande famille ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement dans la gamme de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé de discuter avec un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela auprès de l'agent avant la signature car l'ensemble vient d'être achevé. Le montant annuel de l'IBI (impôt local) n'a pas encore été attribué à ce logement. Aucune charge de basura (ordures) n'est inscrite à ce stade. Les acheteurs doivent prévoir les frais de services publics et les éventuels frais de copropriété une fois que le syndicat des copropriétaires sera établi.
Puis-je visualiser la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer en personne. Nous pouvons également fournir une vidéo de visite détaillée sur demande. Les visites en personne peuvent être programmées directement par l'intermédiaire de l'agent.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
La marina de Duquesa, l'accès à la plage et la proximité du golf en font une zone populaire pour les locations saisonnières. Pour louer légalement la propriété à des touristes en Andalousie, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos (VFT) auprès de la Junta de Andalucía. Votre représentant juridique peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement et les restrictions locales applicables.
Quel est le processus d'achat typique en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu en personne auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un représentant. Une fois l'accord convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. L'achat est finalisé chez un notaire espagnol, où l'escritura (titre de propriété) est signée et le solde transféré. La finalisation est ensuite enregistrée auprès du registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 160 m²
- Certificat énergétique
- G
