Apartamento de Nueva Construcción en Planta Baja con 3 Dormitorios, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Dormitorios2 Banos160 m²
Descripción
Un apartamento en planta baja de 160 m2 en una promoción de nueva construcción de 94 unidades en Duquesa, Manilva, que ofrece 3 dormitorios, 2 baños y 2 plazas de aparcamiento asignadas. La promoción comprende apartamentos, unidades en planta baja y áticos en un edificio de 2 plantas. Los acabados incluyen suelos de gres porcelánico, videoportero, electrodomésticos integrados y domótica. Todas las unidades disponen de armarios empotrados y preinstalación de aire acondicionado.Duquesa es una zona costera dentro del municipio de Manilva, aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga. La promoción se encuentra a aproximadamente 1 km de la playa más cercana y a 1 km de un campo de golf, lo que confiere a la zona atractivo tanto para uso de playa como para golf durante todo el año. La marina Puerto de la Duquesa está al alcance del área de Duquesa, con restaurantes, tiendas e instalaciones de amarre en su paseo marítimo.Con un precio de EUR 491.000, el precio por m2 asciende a aproximadamente EUR 3.069. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 49.100. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. No se dispone de cifra de IBI en esta etapa para esta propiedad de nueva construcción, y las cuotas de comunidad aún no han sido confirmadas. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 160 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61705362-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Armarios empotrados
Air conditioning (pre-installation)
Domótica
Videoportero
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,069
Manilva media
~€1,650
Dif.
+86%
Sobre Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% del precio de compra, que asciende a EUR 49.100 sobre EUR 491.000. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), honorarios del Registro de la Propiedad (aproximadamente EUR 400–800) e honorarios legales independientes de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, aproximadamente EUR 5.853 incluyendo IVA al 21%.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 491.000, eso equivale a un depósito de aproximadamente EUR 147.300 a EUR 196.400. Las tasas de hipoteca variable y fija en España se encuentran actualmente en el rango de 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
No se dispone actualmente de cifra de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) para esta propiedad de nueva construcción, ya que la referencia catastral aún no ha sido asignada. Las cuotas de comunidad no han sido confirmadas en esta etapa. Una vez que la promoción esté registrada, su agente puede proporcionarle cifras actualizadas. También debe presupuestar para seguro del hogar anual y costes de conexión de servicios.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Manilva inmediatamente. Un miembro de nuestro equipo realizará un recorrido en directo por la unidad de exposición o la parcela disponible, y podrá responder a preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para programar una hora que le convenga, o reserve una visita en persona a Duquesa cuando le resulte conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Duquesa y la costa más amplia de Manilva atraen un flujo constante de visitantes, particularmente golfistas y turistas de playa, durante los meses de primavera y verano. La proximidad al Aeropuerto de Málaga, aproximadamente a 20 minutos, hace que el alquiler a corto plazo sea una opción realista. Le recomendamos que consulte con una empresa local de gestión de propiedades para conocer las tasas de ocupación actuales y los requisitos de licencia en Andalucía antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que haya acordado un precio, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El proceso concluye en una notaría, donde se firma la escritura de constitución (escritura) y se transfiere el saldo. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización generalmente toma 4–12 semanas para nuevas construcciones.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 160 m²
- Certificado energético
- G
