Nieuwbouw gelijkvloers 3-kamer appartement, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers160 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement van 160 m2 in een nieuwbouwproject met 94 eenheden in Duquesa, Manilva biedt deze woning 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toegewezen parkeerplaatsen. Het project bestaat uit appartementen, gelijkvloerse eenheden en penthouses verdeeld over een 2-verdiepingenbouw. De afwerkingen omvatten porseleinen tegels, videofoon, ingebouwde apparatuur en huisautomatisering. Alle eenheden hebben ingebouwde garderobekastjes en pre-installatie voor airconditioning.Duquesa is een kustgebied binnen de gemeente Manilva, ongeveer 20 minuten rijden van Málaga Airport. Het project ligt ongeveer 1 km van het dichtstbijzijnde strand en 1 km van een golfbaan, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor zowel strandgebruik als het hele jaar door golfen. Puerto de la Duquesa marina ligt dicht bij het Duquesa-gebied, met restaurants, winkels en aanlegfaciliteiten langs de kade.De prijs is EUR 491 000, wat neerkomt op ongeveer EUR 3 069 per m2. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankooprondbelasting IVA met 10%, gelijk aan EUR 49 100. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1 200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Voor deze nieuwbouwwoning is op dit moment geen energieprestatiecertificaat beschikbaar, en gemeenschappelijke lasten zijn nog niet bevestigd. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 160 m² |
| Verdieping | 0 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 61705362-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Inbouwkasten
Air conditioning (pre-installation)
Domotica
Video-intercom
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,069
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+86%
Over Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië is de toepasselijke aankooprondbelasting IVA (btw) met 10% van de koopprijs, wat neerkomt op EUR 49 100 op EUR 491 000. U dient ook rekening te houden met notariskosten (ongeveer EUR 600–1 200), kadasterkosten (ongeveer EUR 400–800) en onafhankelijke juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw, dus ongeveer EUR 5 853 inclusief 21% btw.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek afsluiten?
Ja. Spaanse banken lenen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% over het algemeen vereist is. Op EUR 491 000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 147 300 tot EUR 196 400. Variabele en vaste hypotheekrentevoeterslagen in Spanje liggen momenteel tussen de 3,5–4,5%, hoewel het aangeboden tarief afhangt van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Op dit moment is geen IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) beschikbaar voor deze nieuwbouwwoning, aangezien de kadastrale referentie nog niet is toegewezen. Gemeenschappelijke lasten zijn op dit moment nog niet bevestigd. Zodra het project is geregistreerd, kan uw makelaar bijgewerkte bedragen verstrekken. U dient ook rekening te houden met jaarlijkse huishoudverzekering en aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Manilva kunnen reizen. Een lid van ons team voert een live videorondleiding uit van de modelwoning of beschikbare eenheid en kan vragen in real-time beantwoorden. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat voor u uitkomt, of regel een persoonlijk bezoek aan Duquesa naar believen.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
Duquesa en de bredere Manilva-kust trekken voornamelijk in de lente en zomer maanden een gestage stroom bezoekers aan, vooral golfers en strandtoeristen. De nabijheid van Málaga Airport op ongeveer 20 minuten maakt kortetermijnverhuur een realistisch alternatief. Wij adviseren u voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt, contact op te nemen met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf voor actuele bezettingsgraden en vergunningsvereisten in Andalusië.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst zult u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat voor alle vastgoedtransacties in Spanje vereist is, moeten hebben. Nadat u het zich eens bent geworden over een prijs, wordt een reserveringsbetaling gedaan om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. Het proces wordt afgerond bij de notaris, waar het eigendomsdocument (escritura) wordt ondertekend en het restbedrag wordt overgemaakt. Het hele proces van reservering tot volledige overdracht duurt normaal gesproken 4–12 weken voor nieuwbouwprojecten.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 160 m²
- Energiecertificaat
- G
