Ny 3-rumslägenhet på bottenvåning, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum160 m²
Beskrivning
En lägenhet på bottenvåning om 160 m2 i ett nybyggd projekt med 94 enheter i Duquesa, Manilva. Fastigheten erbjuder 3 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser. Projektet innehåller lägenheter, bottenvåningsenheter och penthouses fördelat på en 2-våningsbyggnad. Ytfinisheringen inkluderar porslinsplattor, videoportelefon, inbyggda vitvaror och hemautomation. Alla enheter kommer med inbyggda garderober och förinstallation för luftkonditionering.Duquesa är ett kustområde inom Manilva kommun, ungefär 20 minuters bilkörning från Málagas flygplats. Projektet ligger cirka 1 km från närmaste strand och 1 km från en golfbana, vilket ger området attraktionskraft för både badstrandbesök och golf året runt. Puerto de la Duquesa marina ligger inom lätt räckhåll från Duquesa-området, med restauranger, butiker och båtplatser längs kajen.Med ett pris på EUR 491 000 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 3 069. Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller köpeskillingen IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 49 100. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Ingen energideklaration är tillgänglig för denna nybyggda fastighet, och gemensamma avgifter är inte bekräftade ännu. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 160 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61705362-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Air conditioning (pre-installation)
Hemautomation
Videoporttelefon
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,069
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+86%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA (moms) på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 49 100 på EUR 491 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså ungefär EUR 5 853 inklusive 21% moms.
Kan jag få hypotekslån som utländsk medborgare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska medborgare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 491 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 147 300 till EUR 196 400. Rörliga och fasta räntesatser i Spanien ligger för närvarande mellan 3,5–4,5%, men den erbjudna räntan beror på din ekonomiska profil och vald långivare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Ingen IBI-avgift (kommunal skatt) är tillgänglig för denna nybyggda fastighet, eftersom katasterreferensen ännu inte tilldelats. Gemensamma avgifter är inte bekräftade ännu. När projektet är registrerat kan din agent tillhandahålla uppdaterade siffror. Du bör också budgetera för årlig hemförsäkring och anslutningsavgifter för el, vatten och gas.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar. En medlem av vårt team genomför en live videogenomgång av visningslägenheten eller tillgänglig enhet och kan besvara frågor i realtid. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig, eller arrangera ett personligt besök i Duquesa när det passar dig.
Vilken hyrespotential har denna fastighet?
Duquesa och den bredare Manilvakusten lockar ett stadigt flöde av besökare, särskilt golfspelare och strandturister, under vår och sommarens månader. Närheten till Málagas flygplats på cirka 20 minuter gör korttiduthyrning till ett realistiskt alternativ. Vi rekommenderar att du konsulterar ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för aktuell beläggningsgrad och licensvillkor i Andalusien innan du fastställer en hyresstrategi.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du kommit överens om ett pris betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket typiskt 10% av köpeskillingen betalas. Processen avslutas hos notarius, där äganderättsbrevet (escritura) undertecknas och återstoden överförs. Hela processen från reservation till avslutande tar normalt 4–12 veckor för nybyggda fastigheter.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 160 m²
- Energicertifikat
- G
