Новая квартира с 3 спальнями на первом этаже, Дукеса, Манилва
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные160 m²
Описание
Квартира на первом этаже площадью 160 м2 в новостройке из 94 единиц в Дукеса, Манилва предлагает 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 зарезервированных парковочных места. Комплекс включает квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы, расположенные в 2-этажном доме. Отделка включает керамическую плитку, видеодомофон, встроенную технику и систему домашней автоматизации. Все квартиры комплектуются встроенными шкафами и предусмотрены для установки кондиционера.Дукеса — это прибрежный район муниципалитета Манилва, расположенный примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Комплекс находится примерно в 1 км от ближайшего пляжа и в 1 км от поля для гольфа, что делает район привлекательным как для пляжного отдыха, так и для круглогодичных занятий гольфом. Марина Пуэрто-де-ла-Дукеса находится в пределах легкой доступности от района Дукеса с ресторанами, магазинами и причальными сооружениями вдоль набережной.Цена составляет EUR 491 000, что соответствует примерно EUR 3 069 за м2. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на покупку НДС в размере 10%, что составляет EUR 49 100. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС. Энергетический сертификат для этого нового объекта недвижимости на данный момент недоступен, а размер взносов на содержание общего имущества еще не подтвержден. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 160 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61705362-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Встроенные шкафы
Air conditioning (pre-installation)
Умный дом
Видеодомофон
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,069
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+86%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Как новостройка в Андалусии применяется налог на покупку НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 49 100 на EUR 491 000. Вы также должны учесть нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и независимые юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 5 853 включая 21% НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 491 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 147 300 до EUR 196 400. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Какие текущие расходы на содержание?
На данный момент размер ИБИ (местного налога) для этой новостройки недоступен, так как кадастровая ссылка еще не присвоена. Взносы на содержание общего имущества еще не подтверждены. После регистрации комплекса Ваш агент сможет предоставить обновленные цифры. Вы также должны предусмотреть годовую страховку жилья и расходы на подключение коммунальных услуг.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Манилву. Член нашей команды проведет прямую видеоэкскурсию по образцовой квартире или доступной единице и сможет ответить на вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами для назначения удобного времени или забронируйте личный визит в Дукесу в удобный для вас момент.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого объекта?
Дукеса и побережье Манилвы привлекают постоянный поток посетителей, особенно гольфистов и пляжных туристов, в весенние и летние месяцы. Близость к аэропорту Малаги на расстояние примерно 20 минут делает краткосрочную аренду реалистичным вариантом. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью относительно текущих показателей занятости и требований лицензирования в Андалусии перед тем, как принять решение о стратегии аренды.
Как работает процесс покупки в Испании?
Во-первых, вам потребуется НИЭ (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены взимается бронирующий сбор для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Процесс завершается у нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится остаток средств. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 160 m²
- Энергосертификат
- G
