Uusi kerrostalo-pohjakerroksen 3-makuuhuoneen asunto, Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet160 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto, jonka pinta-ala on 160 m2, uusissa kerrostaloissa, joissa on 94 yksikköä Duquesassa, Manilvassa. Asunto tarjoaa 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Hankkeessa on asuntoja, pohjakerroksen yksikköitä ja pentthouse-asuntoja 2-kerroksisessa rakennuksessa. Viimeistelyssä on posliininlaatta, videokeskustin, integroidut laitteet ja kotiautomatiikka. Kaikissa yksiköissä on sisäänrakennetut vaatekaappi ja ilmasointijärjestelmän esiasennukset.Duquesa on rannikkoalue Manilvan kunnassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä. Hanke sijaitsee noin 1 km päässä lähimmästä rannasta ja 1 km päässä golfkentästä, mikä tekee alueesta houkuttelevan sekä ranta- että vuoden ympäri golfia pelaavien osalta. Puerto de la Duquesa satama on lähellä Duquesa-aluetta ja tarjoaa ravintoloita, kauppoja ja laiturointipaikkoja laiturillaan.Hintaa EUR 491.000, neliöhinta on noin EUR 3.069. Uuden rakennuksen osalta Andalusiassa sovellettava kauppaverosta on IVA 10%, joka vastaa EUR 49.100. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja lakipalvelumaksut noin 1% plus ALV. Tämän uuden rakennuksen osalta IBI-luku ei ole saatavilla tässä vaiheessa, ja yhtiövastikkeet eivät ole vielä vahvistettuja. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 160 m² |
| Kerros | 0 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 61705362-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Air conditioning (pre-installation)
Kotiautomaatio
Videopuhelin
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Ground-floor unit
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3611, -5.2384
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,465 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,941 |
| Total | ~€64,006 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,069
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+86%
Tietoa alueesta Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen osalta Andalusiassa sovellettava kauppaverosta on IVA (arvonlisävero) 10% ostohinnan perusteella, mikä vastaa EUR 49.100 EUR 491.000:sta. Sinun tulisi myös budjetoida notaarinpalkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (noin EUR 400–800) ja itsenäiset lakipalvelumaksut noin 1% ostohinnasta plus ALV, eli noin EUR 5.853 21% ALV:lla.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaana?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnan ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 491.000 osalta se vastaa noin EUR 147.300–EUR 196.400 käsirahaa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat tällä hetkellä 3,5–4,5% alueella, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiileistasi ja valitsemastasi lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
IBI-luku (kunnan vero) ei ole saatavilla tälle uudelle rakennukselle, koska katastritunnus ei ole vielä määritetty. Yhtiövastikkeet eivät ole vielä vahvistettuja tässä vaiheessa. Hankkeen rekisteröinnin jälkeen agentit voivat toimittaa päivitettyjä lukuja. Sinun tulisi myös budjetoida vuosittaisen kotiinvakuutuksen ja palvelun liittämiskustannukset.
Voinko järjestää esittelyn etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videoesittelyjä ostajille, jotka eivät voi matkata Manilvaan välittömästi. Tiimimme jäsen suorittaa suoran videoesittelyn näyteyksikköstä tai saatavilla olevasta kiinteistöstä ja vastaa kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä aikataulun sopimiseksi, tai varaa henkilökohtainen käynti Duquesassa sopivaksi ajankohdaksi.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Duquesa ja laajempi Manilvan rannikko houkuttelevat tasaista virtaa vierailijoita, erityisesti golfaajia ja rantaturisteja, kevään ja kesän kuukausina. Noin 20 minuutin etäisyys Málagan lentokentään tekee lyhytaikaisesta vuokrauksesta realistisen vaihtoehdon. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistöjenhallintayritykseen saadaksesi nykyiset miehitysprosentit ja lisenssausvaatimukset Andalusiassa ennen kuin sitoudut vuokrausstrategiaan.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin tarvitset NIE-tunnuksen (Número de Identificación de Extranjero), joka on verointunnistusnumero, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olette sopineet hinnasta, maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostosopimus (arras), jolloin tavallisesti maksetaan 10% ostohinnasta. Prosessi päättyy notaarissa, jossa allekirjoitetaan omistusoikeusasiakirja (escritura) ja loput maksetaan. Koko prosessi varpauksesta valmistumiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uusille rakennuksille.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Energiatodistus
- G
