Appartement T2 au Deuxième Étage à Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain104 m²
Description
Cet appartement neuf de 97 m² est situé au deuxième étage d'une résidence de cinq étages à Puerto de la Duquesa. Il dispose de deux chambres et de deux salles de bains. La cuisine ouverte et l'espace repas s'étendent sur l'espace de vie principal. Des fenêtres à double vitrage équipent l'ensemble du logement. La climatisation est incluse et l'immeuble dispose d'un ascenseur. La résidence offre une piscine commune réservée aux résidents.Puerto de la Duquesa est un quartier portuaire au sein de Manilva, centré sur le port de plaisance qui borde la Costa del Sol occidentale. La promenade en bord de mer relie le port à une petite plage de sable, et les rues environnantes accueillent une variété de bars, restaurants et commerces indépendants. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend cette zone de Puerto de la Duquesa pratique pour les voyageurs fréquents ou les acquéreurs disposant de propriétés en plusieurs endroits.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G. Puerto de la Duquesa se situe dans un couloir touristique côtier très demandé, et les appartements neufs de la région attirent un intérêt constant de la part des opérateurs de locations saisonnières.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 2 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38236880-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Open-plan kitchen and dining area
Two bathrooms
Second floor
Five-storey building
97 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €67,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,139 |
| Total | ~€77,039 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,673
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+244%
À propos de Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et la représentation juridique coûte généralement environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt pour les non-résidents se situent actuellement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre choix entre un taux fixe ou variable. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. L'IBI (impôt foncier annuel) et la redevance annuelle d'enlèvement des ordures (basura) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant la signature de l'acte. Nous vous fournirons les chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles auprès de la mairie.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Puerto de la Duquesa immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et les espaces communs lors d'un appel vidéo en direct, et nous pouvons également organiser une visite enregistrée sur demande. Les visites en personne peuvent être programmées sept jours par semaine.
Cet appartement est-il adapté à la location touristique ?
Puerto de la Duquesa se situe dans l'une des zones touristiques établies de la Costa del Sol, et les appartements neufs du quartier portuaire ont été régulièrement loués à des visiteurs à court terme. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise pour toute utilisation de location saisonnière payante en Andalousie. L'agent peut vous conseiller sur la procédure de licence et vous mettre en relation avec des sociétés de gestion locales.
En quoi consiste le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que nous pouvons vous aider à obtenir. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un versement supplémentaire est généralement effectué. La signature a lieu chez le notaire, au moment où le solde restant, la TVA, l'AJD et les frais sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
