Nybyggd 2-rumslägenheten, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på andra våningen i Puerto de la Duquesa omfattar 97m² fördelat på 2 sovrum och 2 badrum, belägen i en 5-våningskomplex med gemensam pool och hiss. Till priset EUR 480 000 representerar den en av de större 2-rumsplanlösningarna som för närvarande finns tillgänglig i området. Byggstandarden motsvarar aktuell nybyggnadsnorm, och lägenheten har hissåtkomst till alla våningar.Puerto de la Duquesa ligger inom Manilva kommun på västra delen av Costa del Sol, cirka 20 minuters bilresa från Málagas flygplats. Marinaden vid Duquesa är lättillgänglig och erbjuder ett urval av restauranger och barer längs vattnet. Manilvas centrum, med sin veckomarknad och lokala butiker på Calle Real, ligger en kort bilresa inåt land. Puerto de la Duquesa ger också direkt åtkomst till flera närliggande golfbanor längs denna kust.Till EUR 480 000 för 97m² blir kvadratmeterpriset cirka EUR 4 948. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybyggd fastighet. Det finns för närvarande inga registrerade gemensamma avgifter. Energiklassningen är G. Som nybyggnad i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10% istället för ITP, vilket adderar EUR 48 000 till grundpriset. Köpare bör också budgetera för notariegebyr på EUR 600–1 200, lantmäteriargebyr på EUR 400–800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38236880-02 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
Second floor
5-storey building
Gemensam pool
Hiss
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,808 |
| Total | ~€62,608 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,948
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+200%
Om Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset EUR 480 000?
Som nybyggnad i Andalusien gäller moms (IVA) på 10% istället för försäljningsöverlåtelsetax, vilket adderar EUR 48 000. Därutöver räknar man med EUR 600–1 200 för notariegebyr, EUR 400–800 för lantmäteriargebyr och cirka 1% plus moms för juridisk rådgivning. De totala köpkostnaderna ligger normalt mellan 12% och 13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen för utländska köpare, vilket innebär en insats på 30–40%. För EUR 480 000 motsvarar det EUR 144 000 till EUR 192 000. Nuvarande räntesatser på variabel och fast ränta ligger cirka mellan 3,5% och 4,5%, men villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande årliga kostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade på EUR 0, även om denna siffra kan ändras när utvecklingen är färdig och ägarföreningen är officiellt etablerad. IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Köpare bör fråga mäklaren om de senaste uppgifterna om båda avgifterna innan avtalsslut.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Det är ett praktiskt första steg innan du åtar dig en resa, och våra agenter kan visa runt i lägenheten och fastigheten i realtid.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Puerto de la Duquesa attraherar både kortsiktiga semesterbesökare och längre terminsboende tack vare sin marina, golfbanor och närhet till Málagas flygplats. Nybyggda lägenheter i området kan vara berättigade till turistuthyrningslicenser, enligt Junta de Andalucías regler. Vi rekommenderar att du inhämtar specifik juridisk rådgivning om licensieringskrav innan du köper för hyresinvestering.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett NIE (utländsk identifikationsnummer) från en spansk konsulat eller i Spanien. När du enats om pris, tas fastigheten av marknaden med en reservationsdeposition på cirka EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vanligtvis med 10% av priset betalat på det stadiet. Slutning sker inför notarie, då återstoden och alla skatter betalas och lagfarten undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- G
