Appartement T2 Neuf, Rez-de-Chaussée, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain76 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à El Castillo, Manilva, offrant 76 m² d'espace de vie répartis sur deux chambres et deux salles de bains. L'immeuble compte trois étages et est desservi par un ascenseur. Deux places de parking souterrain sont incluses dans l'achat. L'appartement se situe au rez-de-chaussée du développement.El Castillo est un quartier résidentiel de Manilva, situé entre la marina du Puerto de la Duquesa et le centre-ville. La route côtière A-7 passe à proximité, offrant un accès direct à Estepona et Gibraltar. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les commodités locales, notamment les supermarchés et les cafés, sont à proximité dans la zone d'El Castillo et Duquesa.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement dispose d'une classe énergétique G. El Castillo attire les acheteurs à la recherche d'une résidence côtière avec accès toute l'année, et la proximité de la marina du Puerto de la Duquesa renforce son potentiel de location saisonnière pour les visiteurs de passage.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 88698376-04 |
Équipements
Neuf
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Parking souterrain
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,112
Manilva moy.
~€1,650
Diff.
+210%
À propos de El Castillo, Manilva
Manilva est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent obtenir des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %. Il est recommandé d'obtenir une préapprobation hypothécaire avant de faire une offre, et un courtier hypothécaire espagnol peut aider à comparer les conditions des prêteurs.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement zéro. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés. Les frais de services (électricité, eau, etc.) dépendront de votre consommation.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces communs, le parking et le quartier d'El Castillo. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de ce bien ?
El Castillo et Puerto de la Duquesa attirent les visiteurs de passage en raison de leur proximité avec la marina, les plages et les terrains de golf le long de la Costa del Sol occidentale. Les appartements neufs avec piscine commune et parking fonctionnent généralement bien sur le marché de la location saisonnière dans cette zone. Une entreprise de gestion locative locale peut vous fournir des données actuelles sur la demande et le taux d'occupation spécifiques à El Castillo.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toute transaction immobilière. Une fois les conditions convenues, une arrhes est versée pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10 % du prix d'achat est généralement versé. La vente est complétée devant notaire, qui enregistre le titre à votre nom. Il est fortement recommandé de consulter un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- A–B
