Uusrakennus 2H+K Huoneisto, Ensimmäinen Kerros, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet76 m²
Kuvaus
Uusrakennus huoneisto ensimmäisessä kerroksessa El Castillossa, Manilvassa, sisältää 76 m² asumispinta-alaa kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Rakennuksessa on kolme kerrosta ja hissi. Ostoon sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Huoneisto sijaitsee kehitysalueen kolmesta kerroksesta ensimmäisessä.El Castillo on Manilvan asuinalue, sijaitsevana Puerto de la Duquesan sataman ja kaupungin keskustan välillä. Rannikontie A-7 kulkee lähellä, tarjoten suoran yhteyden Esteponian ja Gibraltarin suuntaan. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja kahvilat, sijaitsevat El Castillon ja Duquesan alueilla.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus kiinteistölle. El Castillo houkuttelee ostajia, jotka etsivät rannikolla sijaitsevaa asuntoa ympärivuotisella käytöllä, ja läheisyys Puerto de la Duquesan satamaan lisää kiinteistön potentiaalia lyhytaikaisten vuokraajien markkinoilla.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 76 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 88698376-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Maanalainen pysäköinti
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,112
Manilva keskim.
~€1,650
Ero
+210%
Tietoa alueesta El Castillo, Manilva
Manilva on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamiseen liittyviä kustannuksia minun tulee budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Andalusiassa sijaitsevaan uusrakennukseen sovelletaan IVA (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-vero 1,2 % kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), maakirjamaksut (yleensä EUR 400–800) sekä oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä ALV:lla. Alennetut hinnat ja paikalliset tukimuodot voivat soveltua, jos täytät alueen edellytykset – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääasiallisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa Espanjassa asuinpaikastaan riippumatta?
Ulkomaiset ostajat voivat saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 % käsirahaa kauppahinnasta. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. On suositeltavaa järjestää asuntolainaa edeltävä hyväksyntä ennen tarjouksen tekemistä, ja Espanjan asuntolainameklarit voivat auttaa lainanantajien ehtojen vertailussa.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla. IBI-vero (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus kiinteistölle. Jätehuollon maksut eivät ole vielä vahvistettuja. Käyttökustannukset riippuvat kulutuksesta.
Voinko katsoa tätä huoneistoa etäyhteydellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. Tarjoamme videokatselukierroksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Asiamiehemme voivat järjestää suoran videokatselun videoneuvottelun kautta, jossa käsitellään huoneistoa, yhteisiä alueita, pysäköintiä ja El Castillon ympäristöä. Ota yhteyttä järjestääksesi sinulle sopivan ajan.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
El Castillo ja Puerto de la Duquesa houkuttelevat lyhytaikaisia vierailijoita sataman, rantojen ja golfkenttien läheisyyden ansiosta länsi-Costa del Solilla. Uusrakennushuoneistot, joissa on yhteinen uima-allas ja pysäköinti, toimivat hyvin loma-asuntovuokramarkkinoilla tällä alueella. Paikallinen vuokranhallintoyritys voi toimittaa nykyiset kysyntä- ja käyttöasteet erityisesti El Castilloon.
Miten ostokauppa toteutetaan Espanjassa?
Sinulla täytyy olla ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjaan tunnus jokaisen kiinteistötransaktion yhteydessä. Kun ehdoista on sovittu, maksetaan varaustili-maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen ostokauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % kauppahinnasta. Myynti saatetaan päätökseen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden sinulle. On suositeltavaa nimetä itsenäinen Espanjan lakimies koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Energiatodistus
- A–B
