Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Dormitorios2 Banos76 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja en El Castillo, Manilva, que ofrece 76 m² de superficie útil distribuidos en dos dormitorios y dos baños. El edificio consta de tres plantas y dispone de ascensor. En la compra se incluyen dos plazas de aparcamiento subterráneo. El apartamento se encuentra en la primera de las tres plantas de la promoción.El Castillo es una zona residencial de Manilva, situada entre la marina de Puerto de la Duquesa y el centro de la localidad. La carretera costera A-7 discurre cerca, ofreciendo acceso directo a Estepona y Gibraltar. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche. Los servicios locales, incluyendo supermercados y cafeterías, se encuentran en la zona de El Castillo y Duquesa.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero. El IBI aún no ha sido asignado para esta vivienda de nueva construcción. El Castillo atrae a compradores que buscan una base costera con acceso durante todo el año, y la proximidad a la marina de Puerto de la Duquesa aumenta su potencial de alquiler para visitantes de corta estancia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 76 m² |
| Planta | 1 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 88698376-04 |
Características
Obra nueva
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aparcamiento subterráneo
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,112
Manilva media
~€1,650
Dif.
+210%
Sobre El Castillo, Manilva
Manilva es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente entre EUR 600–1.200), derechos de registro (típicamente entre EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— por lo que es aconsejable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente en España?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Es recomendable obtener la preaprobación de la hipoteca antes de hacer una oferta, y un intermediario hipotecario español puede ayudarle a comparar las condiciones de los prestamistas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este apartamento?
Las cuotas de comunidad son actualmente cero. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido asignado para esta vivienda de nueva construcción. Los gastos de basura aún no han sido confirmados. Los costes de servicios dependerán del consumo.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en directo por videollamada, cubriendo el apartamento, las áreas comunitarias, el aparcamiento y el barrio de El Castillo. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
El Castillo y Puerto de la Duquesa atraen a visitantes de corta estancia debido a su proximidad a la marina, playas y campos de golf de la Costa del Sol occidental. Los apartamentos de nueva construcción con piscina comunitaria y aparcamiento generalmente funcionan bien en el mercado de alquiler vacacional en esta zona. Una empresa local de gestión de alquileres puede proporcionar datos actuales de demanda y ocupación específicos de El Castillo.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para cualquier transacción inmobiliaria. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para apartar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga típicamente el 10% del precio de compra. La venta se finaliza ante notario, quien registra el título a su nombre. Se recomienda encarecidamente designar a un abogado español independiente a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 76 m²
- Certificado energético
- A–B
