Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum76 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i El Castillo, Manilva, med 76 m² bostadsyta fördelat på två sovrum och två badrum. Byggnaden har tre våningar och är försedd med hiss. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpet. Lägenheten ligger på första våningen av tre i utvecklingen.El Castillo är ett bostadsområde i Manilva, beläget mellan småbåtshamnen vid Puerto de la Duquesa och stadskärnan. Vägen A-7 längs kusten går i närheten och ger direkt tillgång till Estepona och Gibraltar. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil. Lokala service, inklusive livsmedelsbutiker och kaféer, finns i El Castillo och Duquesa-området.Bostadsrättsavgiften är för närvarande noll. IBI har ännu inte värderats för denna nybyggda egendom. Lägenheten har energiklassificering G. El Castillo lockar köpare som söker en kustnära bas med åtkomst året runt, och närlikheten till Puerto de la Duquesa småbåtshavn ökar dess attraktivitet för uthyrning till kortidsgäster.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 76 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88698376-04 |
Utrustning
Nybyggnation
First-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
76 m2 build size
3-storey building
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Underjordisk parkering
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,678 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,701 |
| Total | ~€50,979 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,112
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+210%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien omfattar detta köp IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller villkoren i regionen – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – så det är värt att kontrollera innan du slutför ditt budget.
Kan jag få bolån som utomlandsk köpare i Spanien?
Utomlandska köpare kan få spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40 % av köpeskillingen. Rörliga och fasta räntor varierar för närvarande mellan cirka 3,5 % och 4,5 %. Det är lämpligt att ordna bolåneförhandsgodkännande innan du gör ett erbjudande, och en spansk bolånemäklare kan hjälpa till att jämföra långivares villkor.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande noll. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte värderats för denna nybyggda fastighet. Sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats. Energikostnader beror på förbrukning.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan genomföra en livestudio via videosamtal och täcka in lägenheten, gemensamma områden, parkering och El Castillo-området i omgivningarna. Kontakta oss för att arrangera en tid som passar dig.
Vad är uthyrningspotentialen för denna fastighet?
El Castillo och Puerto de la Duquesa lockar kortidsgäster på grund av sin närhet till småbåtshamnen, stränderna och golfbanorna längs västra Costa del Sol. Nybyggda lägenheter med gemensamma pooler och parkering presterar vanligtvis bra på semesteruthyrningsmarknaden i detta område. Ett lokalt uthyrningsförvaltningsbolag kan tillhandahålla aktuell efterfrågan och beläggningsdata specifik för El Castillo.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsaffärer. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10 % av köpeskillingen betalas. Försäljningen slutförs inför notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn. Det rekommenderas starkt att utse en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 76 m²
- Energicertifikat
- A–B
