Nybyggd lägenhet med 3 sovrum på första våningen, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum104 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen omfattar 104 m² och ligger i en 3-vänings byggnad i El Castillo. Den erbjuder 3 sovrum, 2 badrum och 2 tilldelade parkeringsplatser. Priset per m² ligger på cirka EUR 4 964, vilket motsvarar jämförbar nybyggd fastighet i denna del av Manilva. Projektet inkluderar gemensam pool och hiss som betjänar alla 3 våningar. Energiklass är G.El Castillo är ett bostadsområde i västra Manilva, beläget mellan småbåtshamnen Puerto de la Duquesa och motorvägen A-7 längs kusten. Småbåtshamnen Duquesa, ungefär 2 km bort, har matvarubutiker, restauranger och en veckomarknad längs kajen. Stranden Playa de la Duquesa ligger inom kort bilresa, och Málagas flygplats är 20 minuter med bil via AP-7.Köpeskillingen är EUR 516 300. Som nybyggnad i Málagaprovisen gäller moms på 10%, vilket motsvarar EUR 51 630, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%. Notarieavgifter ligger vanligen på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriavgifter på EUR 400 till 800. Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad och fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts. El Castillo lockar köpare som söker närhet till Duquesas småbåtshavn, och fastigheten är lämplig för korttidshyra enligt turism förutsatt att man får tillstånd från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 104 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88698376-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
104 m2 build size
3-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,247 |
| Total | ~€67,672 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,964
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+201%
Om El Castillo, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Málagaprovisen betalar du moms på 10% av köpeskillingen, vilket är EUR 51 630 på EUR 516 300. Du betalar också stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5% (omkring EUR 7 745). Lägg till notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Totala köpkostnader ligger vanligen på 13 till 15% över köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en handpenning på 30 till 40% krävs. På EUR 516 300 motsvarar det ungefär EUR 155 000 till EUR 207 000. Nuvarande räntesatser för variabel och fast ränta i Spanien ligger på omkring 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per månad; bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan avtalet slutförts. Fastighetsskatt (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Sophantering (basura) är också att bekräfta. Budgetera för anslutningsavgifter för el, gas och vatten samt eventuell hemförsäkring utöver dessa utgifter.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till El Castillo personligen. Vi kan genomföra en direktsänd videovandring genom visningslägenheten eller den färdiga enheten och svara på frågor i realtid. Kontakta oss för att boka ett datum och tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig för korttidshyra?
El Castillo och det större Manilvaområdet vid Costa del Sol lockar korttidsgäster, särskilt de som använder Duquesas småbåtshavn. För att hyra ut fastigheten på korttidsbasis måste du registrera den hos Junta de Andalucía och få tillstånd för turismbostad (Vivienda con Fines Turísticos). Din juridiska rådgivare kan vägleda dig genom denna process innan avtalet slutförts.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. Du undertecknar sedan ett reservationsavtal och betalar en depositionsavgift, vanligen EUR 3 000 till 6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare deposition på omkring 10% betalas. Slutligen undertecknar båda parter inför notarie, saldot överförs och lagfarten (escritura) registreras på lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 104 m²
- Energicertifikat
- G
